I migliori libri sugli investimenti immobiliari

Nel corso degli anni ho incontrato molti investitori immobiliari affermati di successo. Molti di questi sono ora alcuni dei miei amici più cari.

Personalmente ho visto giovani investitori entry-level iniziare il loro viaggio qui, e molti di loro hanno solo fatto crescere ulteriormente il loro percorso verso la ricchezza.

Investire nel settore immobiliare è uno dei modi più comuni per raggiungere l'indipendenza finanziaria.

Con gli investimenti immobiliari, sarai in grado di creare flussi di cassa di noleggio istantanei, ottenere agevolazioni fiscali vantaggiose, e sfruttare continuamente l'accumulo di equità e l'apprezzamento del mercato. La parte migliore è che è un processo ripetibile!

11 migliori libri sugli investimenti immobiliari

Se sei interessato a perseguire investimenti immobiliari, allora questo elenco è un ottimo punto di partenza per il tuo percorso verso la ricchezza e la libertà finanziaria. Questo elenco curato è composto da alcuni dei migliori libri sugli investimenti immobiliari che non solo ti daranno il progetto di cui hai bisogno per iniziare, ma ti danno anche le tecniche e la mentalità per scalare il tuo percorso verso la ricchezza oltre l'immaginazione.

1. L'investitore immobiliare milionario di Gary Keller
2. La strategia di hacking in casa di Craig Curelop
3. Andare in pensione presto con Real Estate di Chad Carson
4. Il libro sugli investimenti immobiliari in affitto di Brandon Turner
5. Quello che ogni investitore immobiliare deve sapere sul flusso di cassa di Frank Gallinelli
6. Schiacciarlo in appartamenti e immobili commerciali di Brian H Murray
7. Acquistare, riabilitazione, Affitto, rifinanziare, Ripeti di David M Greene
8. Investimenti immobiliari a lunga distanza di David Greene
9. La mia vita e 1, 000 Case di Mitch Stephen
10. L'ABC degli investimenti immobiliari di Ken McElroy
11. La guida alla detrazione fiscale di ogni proprietario di Stephen Fishman

1. L'investitore immobiliare milionario di Gary Keller

Questo è il libro per principianti con cui tutti gli investitori immobiliari dovrebbero iniziare. È stato il mio primo libro immobiliare che ho preso in mano e che in seguito ha aperto la porta del mio primo appartamento in affitto.

Contiene una raccolta di saggezza ed esperienza di oltre 100 degli investitori immobiliari milionari di maggior successo che hanno trovato ricchezza finanziaria. Gary Keller si assicura di arrivare dritto al punto che copre grandi idee dall'acquisto di un milione al possesso di un milione.

Ho trovato soprattutto il "Compra un milione" sezione più utile per me, poiché qui impari a conoscere i vari tipi di opzioni di investimento immobiliare. Per esempio, conoscevi la differenza chiave di investimento tra case unifamiliari e appartamenti? (suggerimento si tratta di apprezzamento vs flusso di cassa).

Nel complesso questo libro è ottimo per metterti nella mentalità dell'investimento. Partendo da consigli di investimento comuni di cui tutti abbiamo bisogno e approfondendo il modo in cui viene applicato all'interno del settore immobiliare. I consigli e i suggerimenti in questo libro sono perfetti per chi ha appena iniziato.

Sebbene, se hai già iniziato il tuo percorso di investimento immobiliare, Suggerirei alcuni degli altri libri qui sotto per approfondire.

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2. La strategia per hackerare la casa di Craig Curelop

Come vorresti che qualcun altro ti pagasse l'affitto o il mutuo? Come ti piacerebbe imparare a hackerare il sistema e vivere gratis o con pochi soldi di tasca propria?

Sembra incredibile perché è completamente possibile con l'hacking domestico. Quando padroneggi questo, ti farà risparmiare migliaia di dollari in spese mensili permettendoti di investire i tuoi sudati soldi altrove invece di spenderli in affitto o un mutuo.

Qui a New York, questa è una pratica comune. L'affitto è così costoso che dobbiamo diventare ingegnosi sui modi per risparmiare. L'hacking degli appartamenti è diventato la norma dove avere più di un coinquilino è lo standard. Dopo averlo fatto per un po', diventi un professionista nel trasformare il tuo appartamento in una risorsa.

Craig Curelop è un hacker di casa seriale che spiega tutto in dettaglio sui molteplici modi per hackerare la casa. Craig ha avuto così tanto successo; è stato in grado di salvare la sua strada verso la libertà finanziaria.

Ci sono alcuni ottimi consigli su come iniziare con poco o nessun denaro e trasformare il tuo appartamento, casa unifamiliare, o proprietà plurifamiliari in un investimento a flusso di cassa. La parte migliore è che inizi a imparare il potere del flusso di cassa. Ammetto che può creare un po' di dipendenza.

Spese di alloggio, accanto al cibo e ai trasporti è una delle nostre maggiori spese. Eliminando questa spesa dalla nostra vita, possiamo risparmiare 40 volte più velocemente avvicinandoci all'indipendenza finanziaria.

Inizia a imparare come sfuggire alla trappola delle spese abitative e inizia a hackerare la casa per farti strada verso la ricchezza.

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3. Andare in pensione presto con il settore immobiliare di Chad Carson

Perché dovresti aspettare di andare in pensione a 65 anni trascorrendo i tuoi anni migliori a fare la schiava in quel lavoro dalle 9 alle 17? E se potessi andare in pensione presto e poter vivere uno stile di vita libero senza essere vincolato a un lavoro? Bene, è quello che si è chiesto Chad Carson prima di potersi ritirare a 37 anni. E come ha fatto? Risposta: Immobiliare

Il libro di Chad è dedicato all'apprendimento delle tecniche di investimento nel settore immobiliare con conseguente capacità di allontanarsi da quel lavoro 9-5. Utilizzando strategie comprovate e alcuni consigli del mondo reale, questo libro fornisce un processo in cinque fasi per creare il proprio piano di pensionamento anticipato immobiliare.

Dopo aver incontrato personalmente Chad e aver appreso di più sul suo approccio, puoi davvero vedere qualcuno che vive la prima realtà in pensione. Nella vita reale, Chad è molto socievole e con i piedi per terra che queste grandi caratteristiche mostrano anche nel suo stile di scrittura.

Se stai cercando modi per uscire da quel 9-5 e stai pensando di entrare nel settore immobiliare, controlla Andare in pensione presto con Real Estate. Sicuramente aprirà la tua mentalità a nuove possibilità di sfuggire alla moderna trappola per topi attraverso gli investimenti immobiliari.

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Dai un'occhiata al nostro post su Come vivere senza un lavoro.

4. Il libro sugli investimenti immobiliari in affitto:come creare ricchezza e reddito passivo attraverso gli investimenti immobiliari Smart Buy &Hold di Brandon Turner

Prima di tutto, non esiste un modo giusto per fare investimenti immobiliari. Anziché, questo libro illustra tutti i diversi modi in cui puoi avere successo negli investimenti immobiliari. È un grande come prenota per un investitore alle prime armi che cerca di entrare nel gioco, o anche per qualcuno con un po' più di esperienza alle spalle.

Scritto da Brandon Turner, parte della comunità BiggerPockets imparerai come costruire un piano realizzabile, trova offerte incredibili, e sfrutta i soldi di altre persone per pagare i tuoi beni.

Uno dei miei migliori insegnamenti è stato imparare a calcolare il tuo ROI prima di fare il tuo affare/acquisto, oltre a capire i pro ei contro di ogni tipo di proprietà in affitto. Questo è stato davvero utile quando ho iniziato.

Nel complesso è un ottimo libro di consigli nel mondo reale per chiunque cerchi di costruire una vera ricchezza e un flusso di cassa attraverso le proprietà in affitto. Dopo aver letto questo libro, guarderai agli investimenti in affitti immobiliari sotto una luce completamente nuova, ampliando ulteriormente il tuo potenziale verso la libertà finanziaria.

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5. Ciò che ogni investitore immobiliare deve sapere sul flusso di cassa di Frank Gallinelli

Iniziare nel settore immobiliare è una cosa, ma sapere come renderlo redditizio e il flusso di cassa correttamente è un'altra cosa. La parte più importante dell'investimento immobiliare è conoscere i numeri; e quando saprai macinarli correttamente e decifrare i loro significati, passerai a un investitore immobiliare intelligente.

Sapere come utilizzare i numeri a tuo favore ti mette un passo avanti rispetto alla concorrenza di acquisto e ti aiuta a comprendere le metriche critiche necessarie per diventare un investitore immobiliare.

Frank Gallinelli è un professore laureato qui a New York alla Columbia University e un esperto immobiliare di tutti i tempi che analizza i calcoli finanziari più critici che ogni investitore immobiliare deve conoscere. Il suo libro spiega come misurare gli aspetti critici dai flussi di cassa scontati, Valore attuale netto (VAN), Return on Equity (ROE), Tasso di rendimento interno (IRR), e molte altre cose da sapere.

Questo non è un libro qualunque, ma uno strumento fondamentale su cui tornerai più e più volte durante la tua carriera di investimento immobiliare. Vado a questo libro regolarmente quando sto esaminando il mio prossimo affare. È la guida di riferimento per molti investitori immobiliari seri. La mia copia è così consumata che la rilegatura inizia a rompersi.

Globale, un must nel tuo inventario personale di strumenti di investimento poiché ti ritroverai a leggere questo libro più e più volte.

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6. Schiacciarlo in appartamenti e immobili commerciali:come un piccolo investitore può renderlo grande di Brian H Murray

Questo è un libro eccellente per qualsiasi investitore che inizia nel settore immobiliare. Scritto da Brian Murray, originariamente un insegnante che cercava di guadagnare qualcosa e in seguito è diventato amministratore delegato della sua società immobiliare multimilionaria.

Durante la lettura di questo libro, vedrai la passione di Brian per gli affari. L'applicazione del buon senso e della conoscenza del business creerà un approccio di investimento semplice ma altamente efficace.

Alcuni ottimi take-away stanno imparando modi creativi per finanziare una proprietà commerciale, far crescere un portafoglio senza l'aiuto di investitori esterni, e modi pratici per aumentare i profitti mantenendo bassi i costi.

Questo è un libro vincitore del premio d'oro che è scritto molto bene. Se hai appena iniziato, o vuoi diventare più grande, questo libro ti darà gli strumenti e la saggezza di cui hai assolutamente bisogno per schiacciarlo con appartamenti e immobili commerciali.

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7. Acquistare, riabilitazione, Affitto, rifinanziare, Ripeto:la strategia di investimento immobiliare in affitto BRRRR resa semplice di David M Greene

Questo è un libro che rende l'ottenimento della libertà finanziaria più raggiungibile che mai. Invece della vecchia pratica di comprare una casa ogni pochi anni, questo libro ti mostra come comprare una casa ogni poche settimane! Questa è la velocità verso la ricchezza!

David Greene fa un ottimo lavoro definendo un sistema collaudato e facile da seguire che aumenterà la tua ricchezza senza lasciare che la mancanza di denaro si frapponga.

Spiega come identificare le proprietà target a livello locale e in tutta la contea, a negoziare strategie per fare offerte che vengono accettate, e successivamente discute diversi modi unici per aumentare il valore della tua proprietà insieme al tuo patrimonio netto.

La sola sezione di rifinanziamento vale il tempo di lettura in quanto ti farà risparmiare migliaia a lungo termine! (cioè solo pochi punti percentuali sul tasso di interesse del mutuo possono farti risparmiare da poche migliaia a poche decine di migliaia di dollari sudati)

Nel complesso questo è un ottimo libro per chiunque voglia andare in pensione presto, diversifica i tuoi investimenti, e costruire un portafoglio di noleggio redditizio.

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8. Investimenti immobiliari a lunga distanza:come acquistare, riabilitazione, e gestire le proprietà in affitto fuori dallo stato di David Greene

Chi ha detto " devi vivere vicino a dove affitti "Ovviamente non ha mai letto questo libro. Anziché, con questa società moderna perché dovrei vivere vicino a dove investo?

Tradizionalmente, gli investimenti al di fuori dello stato sono stati considerati ad alto rischio e imprudenti, ma con la tecnologia e le nuove regole di oggi, quella tradizione è finalmente rotta. David Greene, un investitore immobiliare di grande esperienza spiega le nuove regole odierne che delineano come costruire locazioni redditizie attraverso l'acquisto, gestire, e capovolgere le proprietà fuori dallo stato.

Nel complesso il libro si concentra su due idee comuni:comprare e tenere, e lanciando per un rapido profitto fuori dallo stato.

Dato che David viveva nella costosa zona della baia di San Francisco, è stato costretto a iniziare la sua carriera immobiliare in altre comunità a basso prezzo (qualcosa che anche noi qui a New York dobbiamo affrontare).

Il libro è ottimo per chiunque voglia avere i piedi bagnati per diventare un investitore fuori dallo stato.

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9. La mia vita e 1, 000 Case:Fallendo in avanti verso la libertà finanziaria di Mitch Stephen

Questo è un racconto autobiografico perfetto per qualsiasi imprenditore e una lettura obbligata per i futuri investitori immobiliari. Imparerai di più su come Mitch Stephen è stato in grado di padroneggiare la vendita di residenze unifamiliari e plurifamiliari, piccoli immobili commerciali, case fabbricate, e terreni grezzi.

Il libro è ben scritto con non solo le avversità personali e professionali che Mitch ha dovuto affrontare, ma anche come è stato in grado di trionfare su di esse. Amerai anche la sezione di apertura "Adversity University" poiché non possiamo crescere se non siamo mai esposti alle avversità.

La mia sezione preferita è stata imparare come Mitch aveva strutturato alcuni dei suoi affari. L'ho trovato estremamente prezioso e perspicace. Le lezioni, le tecniche di investimento e gli spunti di riflessione "Escaping the Debt Trap" e "The Moat Theory" forniscono molte più informazioni rispetto al semplice accordo redditizio.

La parte migliore è che Mitch è un ragazzo molto concreto che vuole veramente aiutare gli altri. Se ne dubiti, scrivigli una mail e vedi la sua risposta personale! Forse potresti anche ricevere una chiamata di follow-up. Il ragazzo è un ottimo mentore e cerca davvero di educare gli altri sulla sua esperienza.

Nel complesso non solo un libro immobiliare, ma anche una storia motivazionale. Mostra che tutti possiamo diventare un successo e come la nostra educazione non finisce mai.

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10. L'ABC degli investimenti immobiliari di Ken McElroy

Ho letto innumerevoli libri sul settore immobiliare e di gran lunga, questo è il libro per chiunque voglia imparare le basi dell'investimento immobiliare. Questo libro è continuamente ricco di preziose informazioni su ogni pagina che giri e sicuramente ti aiuterà a iniziare a investire.

Personalmente, Ho imparato di più in questa lettura rispetto a molti altri libri immobiliari promettono di fornire. Ci sono ottimi suggerimenti dall'imparare a trovare una proprietà con un potenziale reale alla negoziazione dell'affare e all'applicazione delle metriche critiche per la sostenibilità e l'aumento della ricchezza.

Sebbene il libro si concentri principalmente sugli appartamenti, la conoscenza qui contenuta può ancora essere applicata anche ad altri tipi di investimenti immobiliari. Ma nel complesso, gli appartamenti non sono un brutto modo di andare! Soprattutto qui a New York dove l'80% della popolazione affitta un appartamento.

Vai avanti e dagli una lettura, e prima di arrivare al terzo capitolo avrai già raccolto dei consigli molto tangibili che potrai mettere subito in atto.

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11. La guida alla detrazione fiscale di ogni proprietario di Stephen Fishman

La capacità di ottenere un flusso di cassa positivo dai tuoi investimenti immobiliari è un grande traguardo e dovresti essere orgoglioso. Ora che hai soldi in arrivo, devi imparare a tenerti quei soldi. Sfortunatamente, molti di noi dimenticano che dobbiamo pagare le tasse sui nostri investimenti, e quelle tasse possono trasformare una transazione una volta redditizia in una molto meno desiderabile.

Fortunatamente per noi investitori, il governo ha creato molti vantaggi fiscali e potenziali storni che si applicano specificamente ai proprietari e agli investitori immobiliari.

Questo è un ottimo libro di riferimento che fornirà nuovi modi per risparmiare più denaro quando si tratta di tempo fiscale!

Il libro va in grande dettaglio spiegando come vengono applicate le tasse per i proprietari e gli investitori immobiliari e poi approfondisce come vengono tassate le riparazioni rispetto ai miglioramenti. Le sezioni aggiuntive approfondiscono ulteriormente come le spese di viaggio, perdite per incidenti e furti, e altro ancora.

Per tutti coloro che desiderano portare i propri investimenti immobiliari al livello successivo e avviare un'impresa, questo è un must. Lo tirerai fuori su un over mentre impari le scappatoie fiscali e i vantaggi di cui approfittare.

Personalmente tengo la mia copia a portata di mano sullo scaffale quando si avvicina la stagione delle tasse e sto cercando ulteriori riduzioni.

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