Affittare o acquistare? Come ho guadagnato $ 350,

Non ho intenzione di farti perdere tempo. Questo post potrebbe farti guadagnare un sacco di soldi. Analizzare se affittare o comprare usando questo semplice processo mi ha fatto guadagnare un sacco di soldi. È semplice, gratuito, e facile da seguire.

Decidere se è meglio affittare o acquistare è una delle decisioni di investimento più importanti della tua vita. Se stai leggendo questo post so che lo stai prendendo sul serio.

La maggior parte delle persone affitta per troppo tempo. È uno dei miei 7 errori di denaro millenario. Penso che nella stragrande maggioranza dei casi se vivrai in una casa per almeno 2 anni ha quasi sempre più senso comprare. Certo, dipende da dove vivi, ma nella maggior parte dei posti comprare anche con il 5% di anticipo e pagare PM (assicurazione ipotecaria privata) è una buona decisione.

Anche se non è stato inserito nella mia lista dei 7 libri migliori per i millennial, il miglior libro che ho letto su come cercare una casa è Zillow Talk:The New Rules of Real Estate . È pieno zeppo di fantastici consigli che si oppongono alla saggezza tradizionale utilizzando dati Zillow reali. Se leggi un libro leggi questo.

Anche, ecco un recente Episodio podcast Millennial Money Minutes su affitto vs acquisto per una rapida prospettiva (ma ci sono molti più dati in questo intero post):

Quando avevo 27 anni ho fatto la stessa domanda:dovrei affittare o dovrei comprare? Ho deciso di acquistare ed è stata la terza migliore decisione di investimento che ho preso finora nella mia vita.

Negli ultimi 4 anni, il mio condominio è aumentato del 147% e ha aumentato $ 350, 000+ di valore.

Non solo ha valutato così tanto, un'unità sotto la mia della stessa dimensione è stata venduta anche di più solo pochi mesi fa. E nel mio quartiere si prevede un aumento di un altro 8% quest'anno. Certo, Comprendo di non aver ancora venduto questo investimento, ma ero molto vicino a non comprare e affittare (PERCHE' TUTTA LA SAGGEZZA CONVENZIONALE MI HA DETTO DI AFFITTARE!)

È ancora un'idea migliore acquistare invece di affittare nella maggior parte dei mercati.

“La maggior parte delle persone affitta troppo a lungo. Nella maggior parte dei mercati dovresti comprare il prima possibile. – denaro millenario”

Come ho fatto? Non male per un po' di ricerche online. Sono stato fortunato? Sicuramente ho avuto un po' di fortuna, ma ho anche preso una decisione incredibilmente calcolata. In questo post, Ti mostrerò esattamente come ho valutato questa domanda e come puoi farlo anche tu.

Molti dei dati condivisi dai media sono super generici, ad esempio dovresti affittare a San Francisco e acquistare a Des Moines Iowa. In realtà non è così utile. Forbes pubblica un articolo annuale sulle città Best Buy e vale la pena dare un'occhiata, ma troppe persone usano solo questo consiglio.

Allora cosa ho fatto?

Non posso mostrarti cosa ho fatto per il mio quartiere perché così tutti voi stalker di Internet sapreste dove vivo. Mentre ti amo tutti, Non voglio che ti presenti alla mia porta!

Così, poiché ho ricevuto alcune domande recenti da parte dei lettori su questo argomento, ho deciso di sceglierne una e usarla come esempio per mostrarti esattamente come puoi valutare se ha più senso affittare o acquistare nel tuo mercato.

Ecco il processo esatto che ho usato per decidere se era meglio affittare o comprare

Email del lettore (ovviamente anonimizzata!):

"Ciao, Mi chiamo Steve Wright e sono un neolaureato al Boston College. Ho letto il tuo blog negli ultimi mesi. Ho la fortuna di essere stato offerto un lavoro a tempo pieno come poliziotto per il Comune di Siracusa, pochi giorni dopo la laurea. Di particolare interesse per me è il tuo consiglio sull'acquisto di una casa invece di affittare; Sono tenuto a vivere entro i limiti della città per i primi cinque anni di lavoro.

Attualmente sto cercando di decidere tra continuare ad affittare e acquistare una casa poiché vivrò lì per un minimo di cinque anni. Nella mia ricerca di case entro i confini della città, Ho incontrato molte case plurifamiliari. Qual è la tua opinione sull'affitto di una parte dello spazio in cui vivi? Fatemi sapere cosa ne pensate! Grazie, Stefano”

Immergiamoci e rispondiamo a loro (e a pochi altri) per aiutare Steve a determinare se ha senso per lui affittare o acquistare a Siracusa. Ho appena risposto con i seguenti link e informazioni, che rispecchiano il processo che ho attraversato quando ho deciso se fosse meglio affittare o da un condominio. Queste sono tutte ottime domande. Mi sono un po' impazzito a fare ricerche su questo, quindi ho deciso di trasformarlo in un post.

Processo decisionale in 5 fasi tra affitto e acquisto

1. Controlla le singole tendenze del mercato utilizzando Trulia

Questo è un modo semplice per analizzare qualsiasi mercato immobiliare, e puoi effettivamente diventare super granulare e ingrandire i vicini più definiti per fare i tuoi calcoli di affitto / acquisto specifici. Ecco un'analisi del mercato di Siracusa che ho inviato a Steve. https://www. trulia.com/immobiliare/ Siracusa-New_York/

Immergendosi un po' di più nei dati, mostra che il mercato di Siracusa sta crescendo come la maggior parte dei mercati immobiliari negli Stati Uniti è cresciuta negli ultimi anni. Quindi, anche se Steve non comprerebbe in fondo al mercato, i dati sono piuttosto convincenti che l'acquisto di una casa è più conveniente grazie all'affitto, anche se vive nel posto solo per 2 anni, che data la sua situazione personale che sta per diventare un ufficiale di polizia il suo impiego è strettamente legato (ed è richiesto) per vivere a Siracusa.

Allora cerca case che hanno una piscina! Perché chi non vuole $100, 000 casa con piscina? 🙂 Alcuni di questi sembrano piuttosto carini. Ho dovuto impedirmi di perdermi troppo nel vortice delle case di Trulia. Sapevo che una volta cliccato su quegli 84 dollari, 900 affare sotto avevo finito, quindi non ho cliccato. Un avvertimento:non c'è niente come una dipendenza dalla caccia alla casa. Ho cancellato personalmente le mie app Zillow e Redin dal mio telefono perché non riuscivo a smettere di cercare nel mio quartiere o quando vado a casa di miei amici per vedere quanto hanno pagato!

2. Determina per quanto tempo vivrai lì (può essere inferiore a 5 anni)

La saggezza popolare è che dovresti comprare una casa o un condominio SOLO se hai intenzione di viverci per almeno 5 anni. Questo è semplicemente sbagliato. Penso che possa avere senso acquistare anche se vivrai in un posto solo per 2+ anni in alcuni mercati (come vedrai da un'analisi più dettagliata di Siracusa di seguito).

E anche se una volta che fai tutti i calcoli che dicono che dovresti affittare invece di comprare, l'acquisto probabilmente ha ancora più senso. Chi lo sa, forse finirai per vivere più a lungo la tua città o potresti tenere la tua casa e affittarla se devi andartene. Propendi sempre all'acquisto di una casa se i numeri funzionano. NOTA:non sono un professionista 🙂

3. Determina il tuo potenziale acconto (non deve essere necessariamente il 20%)

UN ALTRO MITO:Troppe persone aspettano di risparmiare fino al 20% prima di acquistare una casa. Non hai bisogno del 20%. Dopo aver avuto solo $ 2,26 sul mio conto in banca, ho finalmente risparmiato una discreta quantità di denaro per permettermi almeno un anticipo del 5% con un po' di imbottitura aggiuntiva che stavo investendo nel mio fondo di emergenza.

Sì, Ho messo solo il 5% in meno sul mio appartamento e ho comprato il più velocemente possibile perché vivo a Chicago ed ero certo che i prezzi avrebbero continuato a salire. Sì, Ho avuto molti vantaggi nell'acquistare quando il mercato era in ribasso, ma se avessi aspettato un anno prima di aver risparmiato il 20%, mi sarei perso almeno $ 125, 000 in crescita.

Il motivo per cui mi sono sentito a mio agio nel farlo è perché ero fiducioso nel mio reddito e nella crescita delle mie attività. Pensa bene se il tuo lavoro è sicuro e se puoi permetterti di comprare una casa (5% di acconto + 3 mesi di spese risparmiate + lavoro stabile). Una volta che ho bloccato quei tre, Sono andato subito alla ricerca di un immobile.

4. Ottenere prequalificato per un mutuo prima di decidere se affittare o acquistare

Questo potrebbe rispondere alla domanda per te. È molto più difficile ottenere un mutuo ora dopo il 2007 e anche se hai un credito eccezionale e un ottimo lavoro, potresti ancora non essere approvato. È solo strano a volte. Quindi ti consiglio di uscire e vedere per quale tipo di mutuo puoi prequalificarti. Quindi puoi vedere cosa una banca è disposta a prestarti e a quale tasso.

FARE SEMPRE IN GIRO. Solo alcuni semplici acquisti e telefonando per 30 minuti sono riuscito a qualificarmi per un mutuo che era dello 0,87% in meno rispetto al primo tasso che mi era stato proposto. Il valore di tale differenza in 15 o 30 anni è probabilmente di centinaia di migliaia di dollari. SO PER FATTO che molte persone non si guardano intorno per i tassi ipotecari e usano semplicemente la banca con cui fanno banca. Questo è un grosso errore, soprattutto se fai banca con una delle grandi banche perché tendono ad avere le tariffe e le commissioni più alte.

Ottenere la prequalifica ti aiuterà anche a sfruttare al meglio i calcolatori di seguito perché avrai tariffe specifiche da utilizzare. Un errore che ho fatto è stato pensare, poiché avevo un grande credito, di poter ottenere i tassi dei mutui pubblicati sui siti web delle banche. C'è sempre un problema in queste tariffe e in genere sono la tariffa più bassa possibile che potrebbero offrire, ma per qualche motivo con un punteggio di credito 817 non sono riuscito a ottenerli?

Nota:i tassi ipotecari rimangono ancora vicini ai minimi storici, quindi se stai pensando di acquistare una casa nei prossimi anni, consiglierei di farlo il prima possibile. Le tariffe aumenteranno e quindi l'acquisto di qualsiasi casa ti costerà di più.

5. Controlla i due migliori calcolatori di affitto e acquisto gratuiti

Quindi che dire dei popolari calcolatori di affitto e acquisto? Ho provato 7 diversi calcolatori affitto vs acquisto (ognuno con le proprie metodologie) e TUTTI MI HANNO DETTO DI AFFITTARE. ho ascoltato? No.

Ma vale la pena controllarli. I miei due calcolatori di affitto e acquisto gratuiti preferiti di Zillow e del New York Times. Diamo un'occhiata ai risultati per Steve (facendo alcune ipotesi sullo stipendio come poliziotto a Siracusa e usando il prezzo medio della casa + 20% per dargli un po' di flessibilità!)

Calcolatrice tra affitto e acquisto del New York Times – Acquista!

Calcolatrice Zillow Acquisti e Affitti – Compra!

Beh, il gioco è fatto. Steve dovrebbe assolutamente comprare a Siracusa.

Cordiali saluti Steve:è un gioco da ragazzi acquistare una casa multifamiliare e affittare parte dello spazio in cui vivi. La stragrande maggioranza degli immobili in vendita nel mercato di Siracusa ha 2-3 camere da letto, quindi affittarne uno e mettere l'affitto sul mutuo rende l'acquisto una decisione ancora migliore.

Buona caccia alla casa!