Cosa significa un prestito alla pari?

Un prestito alla pari, spesso indicato come il tasso base , è un tasso di interesse al quale un creditore ipotecario non pagherà un premio di spread di rendimento richiesto, punti di sconto per un mutuo o pagare un indennizzo al creditore. Il tasso nominale è determinato dallo scenario di prestito individuale del mutuatario, che include vari fattori come l'importo del prestito, costo dell'immobile, aggiustamenti del prezzo dei mutui, punteggio di credito e tipo di proprietà. Un tasso può essere alla pari, sopra o sotto la pari.

Punti

Pensa al par come punto zero. È il tasso di interesse senza punti, o soldi che paghi per abbassare il tasso alla chiusura. Per esempio, un tasso di interesse alla pari può essere del 4% più zero punti. Il creditore può offrirti il ​​tasso di interesse sotto la pari al 3,5 percento più due punti. Ogni punto è pari all'1 per cento dell'importo del prestito. Se vuoi pagare il due percento dell'importo del prestito alla chiusura, otterrai il tasso di interesse del 3,5 percento. Se si opta per un tasso di interesse sopra la pari, come 4,5 meno 2 punti, puoi prendere l'interesse di 4,5 e ricevere indietro il 2 percento dell'importo del prestito come credito alla chiusura.

Premio spread di rendimento

Il premio dello spread di rendimento è lo sconto che il prestatore paga al broker o al funzionario del prestito per un tasso di interesse superiore al tasso di mercato. In alcuni casi, il broker può addebitare la commissione del premio dello spread di rendimento e dare al mutuatario un tasso più elevato per ottenere una commissione maggiore dal prestito. A volte il premio dello spread di rendimento viene utilizzato per aiutare il mutuatario a evitare i costi di chiusura. La tassa, che è sotto forma di interesse, è attaccato al prestito e pagato mensilmente in modo che il mutuatario non abbia effettivamente bisogno di soldi di tasca alla chiusura. Se stai riducendo la tua tariffa con i punti, non dovrebbe esserci un premio per lo spread di rendimento, ma dovrai comunque pagare la commissione al broker. Rivedi la tua dichiarazione di liquidazione HUD-1 o la stima in buona fede per i costi stimati che puoi aspettarti di pagare. Alcuni termini alternativi per il premio dello spread di rendimento includono:

• prezzi par-plus
  
• tariffa quota di partecipazione
• tassa di rilascio del servizio

Identificare il tuo Par Rate

Il tuo tasso nominale e il tasso nominale di un altro mutuatario possono variare in modo significativo. Non esiste una parità di mercato o una parità corrente. Quando richiedi un prestito, il tuo prestatore può mostrarti una serie di tassi di interesse e opzioni. Il tasso par è il tasso di interesse senza punti che dovrai pagare o punti dovuti a te. Tieni a mente, i tassi di interesse possono cambiare giornalmente.