Quanto tempo dall'impegno alla chiusura in California?

Quando fai un'offerta di acquisto su una casa, tu e il venditore firmate un contratto di acquisto che inizia ufficialmente il periodo di garanzia. L'impegno immobiliare è un periodo di tempo durante il quale devono essere completate numerose attività prima che la vendita possa concludersi. Il periodo di tempo dall'impegno alla chiusura in California dipende dalla data di chiusura concordata tra acquirenti e venditori. I periodi di garanzia nel settore immobiliare dipendono anche dal tempo necessario per completare tutti i termini del contratto di acquisto.

Periodi di tempo dell'impegno

Il tempo tipico dall'impegno alla chiusura in California è di 30-60 giorni. Il periodo di garanzia della California potrebbe richiedere fino a 90 giorni in alcuni casi, come quando le riparazioni del venditore richiedono più tempo del previsto. Ci sono in realtà una vasta gamma di fattori che possono potenzialmente influenzare la durata dell'impegno in California. Essenzialmente, La chiusura del deposito a garanzia nel Golden State può avvenire solo dopo che tutti i termini del contratto di acquisto sono stati rispettati.

Fattori che influenzano i periodi di impegno

Due funzioni principali dell'impegno sono di concedere agli acquirenti abbastanza tempo per garantire un mutuo e di dare ai venditori di case abbastanza tempo per trovare una nuova casa e poi trasferirsi. Le date di chiusura dell'impegno concordate dovrebbero anche tenere conto di varie contingenze come ispezioni di proprietà e ricerche di titoli. I requisiti del creditore ipotecario per i mutuatari influiscono anche sulle date di chiusura dell'impegno. Gli agenti immobiliari possono aiutare acquirenti e venditori a calcolare un limite di tempo per ogni attività di deposito a garanzia in modo da poter sviluppare una data di chiusura reciprocamente accettabile.

Manutenzione dell'account di garanzia

Agenti di deposito a garanzia designati come società di titoli creano conti di deposito a garanzia. Un conto di deposito a garanzia contiene fondi e altri oggetti fino al completamento della vendita e dell'acquisto di una casa. I fondi del conto vincolato includono gli acconti dell'acquirente e gli articoli possono includere gli atti dei venditori di proprietà da trasferire. Gli agenti di garanzia devono anche determinare i fondi dovuti da venditori e acquirenti di proprietà, come per le tasse di proprietà dovute. Le società che agiscono come agenti di garanzia devono completare tutte le attività richieste entro la data di chiusura della vendita della proprietà in oggetto.

Pagamenti delle commissioni di garanzia

Le commissioni di garanzia della California sono generalmente incluse nei costi di chiusura e il pagamento delle commissioni viene negoziato tra acquirenti e venditori di proprietà. Le commissioni sull'impegno variano anche tra gli stati, contee e soprattutto società di deposito a garanzia. Anche il prezzo di acquisto di una proprietà e la complessità della transazione, nonché l'ubicazione della proprietà, determinano gli importi delle commissioni di deposito a garanzia. Almeno un giorno prima della data di chiusura della vendita di un immobile, Le società di garanzia della California richiedono assegni circolari o certificati dall'acquirente e dal venditore per i fondi necessari per chiudere la vendita.