Come trovare record di locazione rotti per appartamenti

Lo screening dei potenziali inquilini per contratti di locazione rotti o saldi di affitto in sospeso è una parte importante del processo di locazione di un proprietario. Se un potenziale inquilino ha rotto un contratto di locazione precedente e deve ancora dei soldi a un altro proprietario, questo può essere il fattore decisivo nell'affittare o meno la proprietà a lui.

Passo 1

Chiedi ai potenziali inquilini di fornire un elenco delle residenze precedenti. La maggior parte dei proprietari limiterà l'elenco a tutte le residenze precedenti negli ultimi 5-10 anni. Chiama ogni gestore di proprietà in affitto e chiedi informazioni sul richiedente. Può dirti se ha adempiuto o meno ai suoi obblighi di locazione e se ha dei debiti con la proprietà. Effettuare telefonate a tutti i precedenti proprietari elencati, però, non dovrebbe essere l'unico passo da compiere quando si scava nella cronologia degli affitti di una persona. Tieni presente che molte persone potrebbero dirti solo ciò che vogliono che tu sappia, soprattutto quando sanno che una brutta storia di noleggio potrebbe impedire loro di affittare da te.

Passo 2

Eseguire un controllo del credito sui richiedenti di noleggio tramite una delle tre principali agenzie di rendicontazione del credito (TransUnion, Experian o Equifax). Queste informazioni sono private e i candidati dovranno firmare un modulo di rilascio che ti autorizza ad avere accesso ai loro rapporti di credito. Eventuali saldi in sospeso dovuti ad altre società di gestione degli affitti o proprietari di immobili verranno visualizzati come debiti in un rapporto di credito.

Passaggio 3

Esegui una ricerca negli atti del tribunale di contea o distrettuale per verificare eventuali azioni legali di cui i potenziali affittuari potrebbero essere parte. Visita il sito web della tua contea e verifica se è disponibile una funzione di ricerca di controversie civili. Se non è, puoi chiamare o visitare l'ufficio del cancelliere della contea o del distretto presso il tribunale per cercare i documenti delle azioni legali. Se vengono trovate cause pendenti che coinvolgono un potenziale affittuario e società di gestione immobiliare o proprietari, questo potrebbe indicare che un contratto di locazione è stato interrotto.

Consiglio

Chiedi ai potenziali inquilini di dare altri nomi che hanno usato. Anche l'esecuzione di ricerche di record con tutti i nomi conosciuti può produrre informazioni utili.