Cosa significa un prestito bancario approvato con riserva?

Un prestito approvato con riserva significa che un sottoscrittore ha provvisoriamente accettato di finanziare il tuo prestito, a condizione di soddisfare condizioni specifiche, solitamente legato alla documentazione. Mentre il termine è usato più spesso nel prestito ipotecario, l'approvazione condizionata può anche svolgere un ruolo nel finanziamento dell'auto, linee di credito di equità domestica, e persino l'approvazione della carta di credito.

Diversi tipi di pre-approvazione

Se stai acquistando un prestito per la casa o l'auto, una delle prime cose che vorrai fare è incontrare un funzionario bancario per determinare quanto sei idoneo a prendere in prestito e quale sarà il tuo tasso di interesse. Questo si basa, in parte, sui tuoi guadagni, il tuo debito e il tuo punteggio di credito. È una buona idea portare con sé le informazioni chiave per questo incontro iniziale, come buste paga, dichiarazioni dei redditi, estratti conto bancari e un elenco di obbligazioni debitorie, come carte di credito e prestiti.

Pre approvazione

Dopo che un funzionario del prestito ha esaminato i tuoi dati finanziari, controlla il tuo credito e verifica il tuo reddito, può darti una lettera di pre-approvazione. Questo afferma che, sulla base delle informazioni fornite, hai diritto a un prestito fino a un importo specificato. Una lettera del genere può darti un piccolo vantaggio in più quando inizi a guardare case o veicoli, perché sai quanto devi lavorare e il venditore sa che hai ufficialmente avviato il processo di finanziamento.

Approvazione condizionata

L'approvazione condizionale è un processo più approfondito rispetto alla pre-approvazione, e quindi, porta più peso. Per essere approvato con riserva, un sottoscrittore di prestiti esamina il pacchetto finanziario e scava un po' più a fondo per confermarne l'accuratezza. Il sottoscrittore è la persona che alla fine approva o nega un prestito, quindi la sua supervisione e il suo calcolo dei numeri hanno più autorità di un funzionario di prestito. Quando ti viene concessa un'approvazione condizionata, indica essenzialmente che in base alla tua attuale situazione finanziaria, il prestito è approvato, a condizione che soddisfi una o più condizioni e che le tue circostanze finanziarie non cambino.

Avvertimento

Le approvazioni condizionali di solito hanno una data di scadenza.

Tipi di condizioni

Quando un sottoscrittore pone condizioni alla tua approvazione finale del prestito, di solito è legato alla documentazione o alle scartoffie. Per esempio, potrebbe esserti chiesto di spiegare un grosso deposito o prelievo che appare su un estratto conto, o fornire un conto profitti e perdite se sei un lavoratore autonomo. Il prestito può anche essere condizionato ai risultati di una perizia se stai acquistando una casa.

Inoltre, una condizione potrebbe essere che il tuo quadro finanziario non cambi drasticamente. Per esempio, se esci e compri una macchina nuova, inadempienza su una carta di credito o perdere il lavoro, può cambiare le tue circostanze a tal punto da revocare la tua approvazione condizionata.