Chi è il locatario e chi è il locatore in un contratto?

In un contratto di locazione o di locazione, un locatore è la persona che offre la proprietà e il locatario è la persona che lo affitta. In molti contratti di affitto di case, ciò significa che il locatore è il proprietario e il locatario è l'inquilino. La stessa terminologia si applica se noleggi altri articoli come veicoli o strumenti. Controlla i dettagli del tuo contratto di locazione prima di firmarlo, e prenditi il ​​​​tempo per porre domande o rivederlo con un avvocato se ci sono termini che non capisci.

Contratto tra locatore e locatario

A locatore è una persona o un'altra entità che affitta un qualche tipo di proprietà, che si tratti di un edificio, un veicolo o un altro oggetto come uno strumento o un DVD. A locatario ​ è una persona o un altro ente che lo affitta, di solito ottenendo il diritto di utilizzarlo per un certo periodo di tempo.

Un contratto tra locatore e locatario è il contratto formale o informale che regola il loro rapporto. Può anche essere conosciuto come un contratto di locazione o leasing. A seconda della situazione e delle leggi della tua giurisdizione, questo può essere un accordo scritto per entrambe le parti da firmare o può essere un accordo orale.

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Cosa c'è nell'accordo?

I dettagli di un contratto tra locatore e locatario possono fare una grande differenza per entrambe le parti.

Quando parli di immobiliare ​, l'accordo regolerà spesso come l'affittuario può utilizzare la proprietà, ad esempio se possono dipingere le pareti della proprietà, se possono portare animali domestici e altri animali nella struttura e se e con quale frequenza possono avere ospiti. L'accordo spesso precisa chi è responsabile di altri pagamenti, come ​ pagamenti delle utenze per il gas, servizio idrico ed elettrico e chi si occupa delle diverse tipologie di ​ Manutenzione ​, potenzialmente inclusa la riparazione di elettrodomestici, spazzaneve, cura del prato e pulizia di diverse parti della proprietà.

Per le auto, il termine locazione ​ viene tradizionalmente utilizzato per accordi a lungo termine, e ​ noleggio è più frequentemente utilizzato per accordi a breve termine, come noleggiare un'auto per commissioni o per un breve viaggio. In ogni caso, l'accordo regolerà cose come le condizioni in cui il veicolo deve essere fornito e restituito, responsabilità per il rifornimento e la manutenzione, come e quando l'auto deve essere restituita e quanti chilometri l'auto può essere percorsa.

I contratti di noleggio per altri articoli possono variare drasticamente in base a come devono essere utilizzati, ma in genere specificheranno le condizioni in cui si trovano gli articoli al momento del noleggio e dovrebbero essere al momento della restituzione, per quanto tempo gli articoli possono essere noleggiati, chi è responsabile della loro manutenzione durante il noleggio e come possono essere utilizzati. Alcuni contratti di locazione richiedono sia il locatore, il locatario o entrambi per trasportare vari tipi di ​ assicurazione ​ per tutelarsi da danni alla proprietà o da responsabilità di vario genere.

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Capire il tuo contratto di noleggio

Come in ogni contratto, dovresti assicurarti di aver compreso e pienamente d'accordo con qualsiasi contratto di noleggio prima di firmarlo. Se non capisci un termine nel contratto, puoi chiedere all'altra parte del contratto cosa significa, anche se potresti volerlo consulta il tuo avvocato ​ per aiutare a comprendere il documento, negoziare cambiamenti o vedere se è un buon affare per te.

Se c'è un termine nel contratto di noleggio che non ti piace, vedere se l'altra parte è disposta a discutere di cambiarlo. Se in dubbio, puoi considerare di aspettare o cercare un articolo o una proprietà simile sul mercato con condizioni di noleggio migliori.

A locatore è una persona o un'altra entità che affitta un qualche tipo di proprietà, che si tratti di un edificio, un veicolo o un altro oggetto come uno strumento o un DVD. A locatario ​ è una persona o un altro ente che lo affitta, di solito ottenendo il diritto di utilizzarlo per un certo periodo di tempo.

Comprensione delle restrizioni legali sui contratti di locazione

Non puoi semplicemente scrivere i termini che desideri in un contratto di locazione o di locazione. A seconda di cosa viene affittato, molte giurisdizioni impongono restrizioni ai termini legali che possono essere contenuti in un tale accordo.

Per esempio, per locazioni residenziali, molte città stabiliscono restrizioni su quanto può aumentare l'affitto di anno in anno e possono imporre ai proprietari di fornire determinati servizi, come il calore, acqua e minima manutenzione. Le città possono anche limitare il numero di persone che possono vivere in un'unità in affitto e possono stabilire regole sul ​ durata minima del contratto di locazione ​ per evitare che edifici residenziali e appartamenti vengano utilizzati come hotel. Possono anche limitare i termini che consentono al locatore di ​ violare la privacy del locatario, quindi le regole che dicono che un proprietario può entrare senza una certa quantità di preavviso possono essere annullate dalla legge.

Anche le locazioni di veicoli sono spesso regolamentate, compresi i requisiti per la divulgazione di determinati termini e condizioni e le regole su quando i contratti di locazione possono essere annullati o trasferiti a una nuova persona senza penalità.

La tua città, il governo statale o federale potrebbe avere regole aggiuntive per altri tipi di contratti di locazione. Se stai scrivendo un contratto di locazione, potresti voler usare un ​ contratto di locazione standard per la tua giurisdizione, che potresti essere in grado di trovare attraverso gruppi di settore come associazioni immobiliari, o lavorare con un esperto come un avvocato per redigere un contratto di locazione si può essere certi che sia legalmente valido.

Risoluzione di un contratto di noleggio

Praticamente tutti i contratti di noleggio prevedono disposizioni su quando termina il noleggio, spesso con disposizioni su come può essere rinnovato per estenderlo per un periodo di tempo più lungo. Ad esempio, potresti affittare un appartamento o una casa per un anno alla volta o noleggiare un'auto per tre anni.

Se stai affittando qualcosa, assicurati di aver compreso quando potrebbe essere necessario restituirlo al locatore e in quali circostanze deve essere restituito. Se violi queste regole, potresti essere responsabile per i costi al locatore o potrebbe ​ perdere il deposito cauzionale se ne hai uno.

Se stai cercando di prolungare il contratto di locazione, controlla l'accordo esistente per le disposizioni su quando e come dovresti negoziarlo. Anche i termini di rinnovo del contratto di locazione possono essere regolati dalle leggi vigenti.

Comprensione delle violazioni del contratto di noleggio

Molti contratti, compresi i contratti di locazione, disporre di disposizioni specifiche per ciò che accade in caso di violazione dei termini. Per i contratti di locazione, questo di solito regolerà cosa succede se il locatario smette di pagare l'affitto o inizia a utilizzare la proprietà in un modo non consentito.

Per gli immobili, il locatore di solito deve ​ sfrattare formalmente il locatario ​, spesso attraverso un procedimento giudiziario, per rescindere il contratto di locazione. Le città e gli stati generalmente hanno regole che specificano esattamente quale preavviso il proprietario deve dare prima di un potenziale sfratto e quali procedure devono essere seguite. Se uno sfratto non viene eseguito correttamente, può esporre il locatore a responsabilità legali e consentire all'inquilino di rimanere.

Altri oggetti, comprese le auto, spesso può essere recuperato dal locatore in caso di violazione del contratto di locazione. Le modalità con cui ciò accadrà saranno disciplinate dalla legge e dal contratto di noleggio stesso.

Subaffittare un immobile in locazione

In alcuni casi, il locatario di una proprietà può continuare ad affittarla a qualcun altro durante il periodo di locazione. Questo è spesso chiamato subaffitto o sublocazione . Se questo è consentito dipende dai termini del contratto di locazione e dalla legge nella tua giurisdizione. I contratti di sublocazione possono fare riferimento al locatario del contratto di locazione originario come locatore ai fini della sublocazione, quindi assicurati che sia chiaro quali parti sono coinvolte in quali accordi e che la terminologia sia chiara per tutti i soggetti coinvolti.

Alcune giurisdizioni, come New York, richiedere agli inquilini residenziali di consentire richieste ragionevoli di subaffittare un appartamento. Altre regole si applicano in altre giurisdizioni a vari tipi di proprietà. Controlla i termini del tuo ​ contratto di locazione e legge dove sei.