Che cos'è l'affitto effettivo?

L'affitto effettivo è un termine immobiliare comune, anche se il suo significato esatto varia con il contesto. Il concetto di affitto effettivo ha implicazioni significative per gli affittuari, locatori e professionisti contabili.

Affitto effettivo per gli affittuari

L'uso più comune del termine affitto effettivo è negli annunci di appartamenti in affitto. Vedrai spesso la frase affitto effettivo o affitto effettivo netto negli annunci di appartamenti. Il canone effettivo netto è in genere inferiore al canone effettivo, quindi i proprietari usano questo termine negli annunci di appartamenti per far sembrare l'affitto più basso. I potenziali affittuari potrebbero ritrovarsi a pagare centinaia di dollari in più al mese prima delle concessioni. La definizione da manuale di canone effettivo per gli affittuari è il tasso di locazione effettivo dopo aver dedotto i valori di concessione dal canone di base.

Affitto effettivo per i proprietari

Mentre il termine affitto effettivo viene spesso utilizzato per attirare potenziali affittuari, il calcolo stesso si applica più ai proprietari. Quando i proprietari offrono concessioni che hanno un valore monetario, come un mese di affitto gratuito o servizi che costano i soldi del proprietario, il proprietario sta perdendo soldi dall'affitto effettivo. Quando si determina un tasso di affitto effettivo e se un affare è redditizio, i locatori devono calcolare il costo delle concessioni, manutenzioni e ristrutturazioni per determinare il canone effettivo.

Calcolo dell'affitto effettivo

Per gli affittuari, l'affitto effettivo mensile è un calcolo facile:il costo annuo dell'affitto meno le concessioni diviso per il numero di mesi in meno, che di solito è 12. Quindi, se un appartamento costa $ 24, 000 da affittare annualmente, e ricevi un mese di affitto gratuito che si aggiunge a $ 2, 000, il tuo affitto mensile effettivo sarebbe di $ 1, 833. I proprietari devono aggiungere costi quali ristrutturazioni, spese operative, le tasse, assicurazione e altri costi associati alla proprietà per determinare l'affitto effettivo dal punto di vista del proprietario.

Contabilità vs. Immobiliare

La contabilità utilizza una definizione leggermente diversa di affitto effettivo rispetto alle applicazioni immobiliari. In contabilità, per determinare l'affitto effettivo si calcola l'affitto medio nel periodo di noleggio, escludere le escalation e includere l'abbattimento dell'affitto e l'affitto gratuito. In contabilità, l'abbattimento del canone incide sull'analisi del flusso di cassa e sul conto economico. Nel settore immobiliare, al contrario, il canone effettivo è il canone totale, comprese le escalation, diviso per il numero di mesi nel termine e moltiplicato per 12 per calcolare l'affitto mensile effettivo.