5 diversi tipi di servitù

Molti proprietari di immobili possiedono una casa o un edificio commerciale senza mai sentire il termine "servitù". Questo perché la maggior parte delle persone non si preoccupa del tubo fognario sotterraneo che serve la loro proprietà o nota come il loro muro fornisce supporto alla casa di città del vicino. Ancora, credici o no, la maggior parte delle proprietà ha servitù in una forma o nell'altra. Ci sono molti diversi tipi di servitù, e vengono in molte forme diverse.

Che cos'è una servitù?

La servitù è il diritto a ​ usa la terra che appartiene a qualcun altro per uno scopo speciale, come:

• Il diritto di camminare o guidare sopra la terra di qualcuno per ottenere l'accesso alla tua proprietà (diritto di servitù di passaggio)
• Il diritto di far passare cavi elettrici aerei o sotterranei, linee telefoniche, tubi dell'acqua e delle fognature attraverso la terra di qualcuno per raggiungere un'altra proprietà (servitù)
• Il diritto al sostegno da un muro comune che separa una casa a schiera dal suo vicino, dove ogni casa è costruita fianco a fianco (servitù del muro del partito)
• Il diritto di utilizzare e accedere ai marciapiedi comuni, le scale, giardini e così via di uno spazio abitativo comune dove l'associazione condominiale possiede la maggior parte dell'edificio (servitù condominiale)

Il punto principale sulle servitù è che il proprietario del terreno conserva titolo legale completo alla proprietà. Il titolare della servitù ha il diritto di utilizzare parte della proprietà per lo scopo speciale, ma non può fare altro con la terra o interferire con il diritto del proprietario di usarla. Per esempio, un vicino che ha il diritto di precedenza su una corsia di accesso comune non può deviare dal percorso designato o cercare di impedire al proprietario legale di utilizzare l'accesso stesso installando un cancello chiuso. Un titolare di servitù che tenta di utilizzare la terra per più dello scopo specificato potrebbe benissimo trovarsi in violazione delle leggi locali sulle violazioni.

Cinque tipi comuni di servitù

Le leggi sulle servitù variano da stato a stato e può essere molto complicato. Così, se stai pensando di creare una servitù o di acquistare un immobile soggetto a servitù, allora avrai sicuramente bisogno di una consulenza legale. Oltre a questo, ci sono varie classificazioni di servitù che si applicano in quasi tutti gli stati. I cinque tipi più comuni di servitù sono:

• servitù express
• Servitù implicite e servitù di necessità
• Servitù prescrittive
• servitù pertinenziale
• Servitù in lordo

Queste categorie non si escludono a vicenda, e puoi ottenere una servitù espressa che è anche una servitù pertinenziale, Per esempio. Le prime tre categorie descrivono come nasce una servitù:se è formalmente concessa in un atto di proprietà o se nasce organicamente perché qualcuno ha utilizzato il terreno in un certo modo per un periodo di tempo molto lungo. Le altre due categorie descrivono la durata della servitù e chi può usufruirne.

Molti proprietari di immobili possiedono una casa o un edificio commerciale senza mai sentire il termine "servitù".

Servitù express create da Deed

Una servitù espressa è ​ creato intenzionalmente in un atto di proprietà o in un atto di concessione di servitù. Ad esempio, qualcuno potrebbe vendere la parte posteriore del proprio giardino come terreno edificabile e concedere al nuovo proprietario un diritto di precedenza sul terreno mantenuto dal proprietario originale per accedere al terreno edificabile. Al contrario, il proprietario originario potrebbe darsi il diritto di allacciarsi alla nuova fogna che verrà posata sotto il terreno edificabile. Questo è noto come servitù su prenotazione.

In entrambi i casi, una servitù espressa sarà sempre in forma scritta in quanto deliberatamente creata tra a partito dominante ​ (la persona che beneficia della servitù) e un ​ festa servile (il proprietario del terreno). Le servitù espresse vengono registrate presso l'ufficio del registratore di contea, quindi dovresti essere in grado di vedere se una servitù espressa influisce sul tuo terreno.

Le servitù espresse possono essere ​ affermativo o negativo ​, a seconda della lingua del documento. Una servitù affermativa dà al beneficiario il diritto positivo di fare qualcosa, come un diritto di passaggio. Una servitù negativa è una promessa di non fare qualcosa. Nel nostro esempio di terreno edificabile, la parte dominante potrebbe accettare di non costruire una struttura su due piani di altezza che potrebbe bloccare la vista del proprietario originale.

Servitù implicite non svalutate

Come suggerisce il nome, le servitù implicite sono implicite dai tribunali invece di essere scritte. Poiché non esiste un atto legale, questi tipi di servitù spesso non vengono alla luce fino a molti mesi o anni dopo l'acquisto di un immobile.

Le servitù implicite sorgono quando il proprietario originario suddivide la sua terra e la vende in porzioni, ma dimentica di tramandare le servitù di cui godeva la terra originaria. Per esempio, un proprietario potrebbe dividere un grande campo in tre lotti da vendere individualmente, ma dimentica di concedere ai nuovi proprietari del lotto il diritto di utilizzare una fogna sotterranea di cui godeva il campo originario. Finché la servitù è ​ ragionevolmente necessario ​ per godere dei lotti suddivisi, e esisteva prima che la terra fosse suddivisa ​, allora la corte quasi certamente creerà una servitù implicitamente.

Servitù della necessità

Una servitù per necessità è simile a una servitù implicita e sorge quando una servitù deve essere implicita altrimenti il ​​terreno diventa completamente inutile. L'esempio classico è un ​ situazione senza sbocco sul mare .

supponiamo, ad esempio, che il Sig. Proprietario possiede una proprietà adiacente ad una strada che divide in due lotti. Il signor A acquista la metà orientale della proprietà vicino alla strada e il signor B acquista la metà occidentale. Il problema è, B non può raggiungere la sua proprietà dalla strada senza attraversare la proprietà di A. Poiché la terra di B è essenzialmente inutile senza un diritto di passaggio, allora sarà implicata una servitù per necessità.

Servitù prescrittive acquisite dall'utente lungo

Come servitù implicite, le servitù prescrittive non sono svalutate. Piuttosto, vengono acquisiti dall'utente lungo. Così, se qualcuno percorre lo stesso identico percorso sulla terra di qualcun altro per un periodo di tempo molto lungo (15 anni in Minnesota, 20 anni nel Wisconsin), allora potrebbero creare una servitù legale.

Le servitù prescrittive sono insolite in quanto possono essere di natura ostile. Essenzialmente, è un tipo di sconfinamento che va avanti sfacciatamente, continuamente e per così tanto tempo che il trasgressore finisce per ottenere una servitù legale sulla proprietà. L'uso deve essere ​ continua per tutto il periodo di prescrizione dello stato per beneficiare di una servitù prescrittiva. Se la violazione è così rara che il proprietario non si preoccupa di lamentarsene, allora una servitù non verrà creata.

Le servitù pertinenziali corrono con la terra

Una servitù pertinenziale è una servitù che corre con la terra. Quando il padrone di casa vende la sua proprietà, il nuovo proprietario sarà soggetto alla servitù (e il proprietario dopo di lui e quello dopo di lui e così via). Se il proprietario dominante vende la sua proprietà, allora il beneficio della servitù si trasferirà proprio con esso.

In altre parole, tra due persone non esiste servitù pertinenziale, ma ​ tra due appezzamenti di terreno in perpetuo . La servitù passa automaticamente al nuovo proprietario non appena il terreno viene venduto.

Servitù a beneficio lordo di una persona

L'opposto di una servitù pertinenziale è una servitù in lordo. Qui, la servitù si attacca a una persona specifica anziché alla proprietà stessa. La servitù decade non appena il proprietario della servitù muore o smette di utilizzare la servitù. Non può passarlo agli acquirenti, inquilini o beneficiari di sua volontà.

Servitù per ​ linee elettriche, linee del gas e linea telefonica tendono ad essere servitù in lordo. Appartengono alla società di servizi invece che a un appezzamento di terreno dominante, e cessano di esistere se la società di servizi cessa di esistere. Poiché i servizi di pubblica utilità sono parti importanti dell'infrastruttura, però, tendono a contenere una clausola che consente alla società di servizi di destinare la servitù ad un'altra operazione commerciale.