Qual è la differenza tra l'atto di vendita assoluta e l'atto di cessione?

Un atto di vendita assoluta e un atto di cessione trasferiscono entrambi la proprietà della proprietà da una parte all'altra. Le persone usano un atto di vendita assoluta il più delle volte in una tipica vendita di proprietà immobiliari in cui un acquirente acquista una proprietà da un venditore. I tribunali fallimentari utilizzano molto spesso un atto di cessione per trasferire la proprietà dal proprietario al tribunale fallimentare. Dai un'occhiata per saperne di più sull'atto di cessione rispetto al significato assoluto dell'atto di vendita e capire meglio come questi influiscono sulle parti coinvolte.

Che cos'è un atto di cessione?

Si ha atto di cessione quando il debitore trasferisce un bene al creditore, di solito un curatore fallimentare. Il curatore del tribunale fallimentare è quindi responsabile di facilitare la vendita della proprietà. Una volta che l'immobile viene venduto, il curatore ripartisce equamente il ricavato tra i creditori. I creditori quindi applicano questi proventi ai saldi in sospeso del debitore.

Esclusione di proprietà in caso di fallimento

I debitori insolventi non sono tenuti a compilare un atto di cessione al tribunale fallimentare. I tribunali fallimentari spesso consentono l'esclusione del domicilio principale del debitore insolvente. A seconda della posizione del debitore, potrebbe esserci un limite all'equità domestica consentita per l'esclusione. Però, il tribunale fallimentare può richiedere ai debitori insolventi di completare un atto di cessione per ulteriori beni immobili, come seconde case e case vacanza.

Ciò significa che il debitore insolvente può mantenere la sua abitazione principale – tenendo conto di eventuali limiti di patrimonio immobiliare – dall'inclusione nella procedura fallimentare. Però, il tribunale fallimentare può richiedergli di completare un atto di cessione sulle sue case secondarie o di vacanza per vendere e utilizzare i proventi per pagare i suoi creditori.

Vendite Assolute e Condizionate

Le transazioni di vendita di proprietà sono in genere condizionate o assolute.

Le vendite condizionate si verificano quando il trasferimento della proprietà da una parte a un'altra parte non sarà completato, e il titolo della proprietà non sarà trasferito fino a quando determinate condizioni del contratto di vendita non saranno soddisfatte dall'acquirente o dal venditore. Per esempio, se una proprietà ha un impianto idraulico obsoleto, l'acquirente può richiedere al venditore di aggiornare l'impianto idraulico come condizione della vendita.

Una vendita assoluta si verifica quando il contratto di vendita non ha condizioni. Ciò significa che il trasferimento della proprietà avverrà a condizione che l'acquirente paghi al venditore l'importo concordato.

Significato assoluto dell'atto di vendita

Per comprendere un atto di vendita vs atto di vendita assoluta, sapere che un atto di vendita assoluta è un quando un venditore trasferisce o trasferisce il titolo di una proprietà all'altra parte senza condizioni tranne il pagamento della proprietà. Per esempio, un venditore mette in vendita la sua proprietà per $ 100, 000, e arriva un compratore e le dà 100 dollari, 000 per la proprietà senza chiederle di fare nulla per la proprietà. Si perfeziona l'atto di vendita assoluta, e il titolo della proprietà passa dal venditore all'acquirente.