Che cos'è un atto di garanzia del Texas con privilegio dei fornitori?
In Texas, un atto di garanzia include specifiche assicurazioni fatte dal venditore all'acquirente. Una di queste assicurazioni è una garanzia che il titolo della proprietà è libero da gravami, il che significa che il titolo sarà liberamente trasferibile se successivamente deciderai di vendere la proprietà. Un atto di garanzia con pegno del venditore contiene tutte le normali assicurazioni del venditore, ma il privilegio funge da protezione per il venditore.
Che cos'è un atto di garanzia del Texas con privilegio del fornitore? Atti di garanzia
Un atto di garanzia è uno strumento utilizzato per trasferire il titolo di proprietà dal concedente/venditore al concessionario/acquirente. Esistono molti tipi di atti, ma gli atti di garanzia sono il gold standard poiché offrono la massima protezione all'acquirente. Firmando un atto di garanzia, il venditore essenzialmente promette di possedere la proprietà a titolo definitivo, e non ci sono ipoteche o privilegi che lo gravano. Se la promessa si rivela errata e il venditore non ha un buon titolo legale sulla proprietà, l'acquirente può citare in giudizio per le sue perdite finanziarie.
Capire i privilegi
Un privilegio è un accordo giuridico tra un debitore e un creditore. Dà al creditore - una persona che possiede denaro - il diritto di trattenere la proprietà del debitore fino a quando il debitore non ha pagato il proprio debito. Probabilmente ti sarai imbattuto nel termine "pegno" nel contesto del pegno di un meccanico, che consente agli appaltatori di registrare un pegno contro la tua casa quando non hai pagato le bollette di costruzione. Il pegno ti impedisce di vendere o ipotecare la tua casa fino a quando non avrai saldato completamente il debito, a quel punto il pegno viene rilasciato.
L'effetto del privilegio di un venditore
Il privilegio di un venditore è un privilegio a favore del "venditore" o del venditore di beni immobili. Quando un atto di garanzia contiene un pegno del venditore, l'acquirente si impegna a consentire al venditore di impossessarsi della proprietà fino al completo pagamento della proprietà. Viene utilizzato in situazioni in cui l'acquirente sta prendendo possesso immediato della proprietà, ma sta pagando il prezzo di acquisto a rate o in una data successiva. Così, se un atto di garanzia include un pegno del venditore, significa che il venditore mantiene il diritto di prendere possesso della proprietà fino a quando l'acquirente non termina i pagamenti. Il venditore mantiene la proprietà legale fino a quando l'acquirente non effettua l'ultimo pagamento programmato, e l'acquirente non può vendere la proprietà fino a quando non viene effettuato il pagamento.
Funziona come un mutuo
In molti modi, un atto di garanzia del Texas con il pegno di un venditore funziona come un mutuo e viene utilizzato in modo simile, pure. La maggior parte delle persone utilizza questo tipo di atto quando l'acquirente non prende in prestito da una banca o da un istituto finanziario, ma prende in prestito il prezzo di acquisto dal venditore della proprietà. Quando un acquirente ha difficoltà ad ottenere un mutuo da un prestatore istituzionale, il venditore della proprietà può prestargli il denaro. Proprio come i prestatori istituzionali conservano il diritto di sequestrare i beni ipotecati, un venditore con pegno del venditore conserva lo stesso diritto nel caso in cui l'acquirente non effettui i pagamenti programmati.
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