Leggi sul denaro guadagnato nella Carolina del Sud

Pagare un "guadagno di denaro" a un venditore di casa prima di completare una transazione di vendita di una casa è una pratica tradizionale in molte transazioni immobiliari. Il denaro guadagnato è il denaro che un acquirente paga a un venditore prima di dare l'intero pagamento per dimostrare al venditore che l'acquirente è serio, o "serio, " sull'acquisto della proprietà. In South Carolina, specifiche leggi statali si applicano alle transazioni con caparra. Parla con un avvocato della Carolina del Sud se hai bisogno di consulenza legale sulle leggi sulla caparra nello stato.

Obblighi dell'agente

Quando un acquirente immobiliare accetta di fornire una caparra confirmatoria a un acquirente e lo fa tramite il suo agente immobiliare di broker, l'agente deve gestire quei soldi in modo responsabile. La sezione 40-57-135(4) del codice della Carolina del Sud afferma che al ricevimento della caparra, il broker deve depositarlo in un conto fiduciario immobiliare separato entro 48 ore, escluso sabato, domenica ed eventuali giorni festivi.

Rilascio del denaro guadagnato

Qualsiasi denaro che un agente immobiliare riceve come caparra deve rimanere nel conto fiduciario fino a quando non vengono soddisfatte condizioni specifiche, secondo la sezione 40-57-135(4)(c) del codice della Carolina del Sud. Lo statuto prevede che l'intermediario debba mantenere il denaro nel conto fiduciario fino a quando le parti non completano la vendita o l'operazione di scambio immobiliare, o fino al termine della transazione. L'agente deve, al momento della distribuzione, fornire al mandante un resoconto completo di come è stato utilizzato il denaro.

controversie

In alcune situazioni, sorge una controversia tra l'acquirente e il venditore in merito alla caparra. In queste situazioni, l'agente immobiliare ha il dovere di mantenere i fondi di deposito nel conto fiduciario fino a quando le parti non risolvono la controversia, secondo la sezione 40-57-135(5) del codice della Carolina del Sud. Le parti possono risolvere la controversia con accordo scritto o mediazione volontaria. Se la controversia diventa una causa, il broker può depositare la caparra presso il tribunale non appena la causa è stata intentata, o dare il denaro a una delle parti se così ordinato dal tribunale.

altre considerazioni

Mentre le leggi della Carolina del Sud regolano ciò che accade alla caparra una volta fornita da un acquirente, la legge non specifica quanto di un pagamento può un acquirente, o deve fare. Generalmente, questo importo spetta all'acquirente e al venditore, ma secondo Earth Available Realty, Inc., un agente immobiliare della Carolina del Sud, L'1% del prezzo della casa è una buona regola da utilizzare per determinare l'importo pagato.