Leggi sulla proprietà indivisa in Texas

Texas, come altri stati, riconosce due tipi principali di proprietà indivisa:la locazione congiunta e la locazione in comune. Riconosce anche la proprietà della comunità. La locazione congiunta e la locazione in comune derivano da antichi concetti di common law inglese, mentre la proprietà comunitaria è un'innovazione relativamente nuova progettata per le coppie sposate. Gli immobili e i conti bancari sono spesso tenuti come proprietà indivisa.

Locazione Congiunta

Tutti i coinquilini possiedono ciascuno il 100% della proprietà. Se la proprietà è immobiliare, questo significa che tutti hanno uguale diritto a viverci, e che non possono vendere l'intera proprietà senza il consenso di tutti gli altri inquilini - un coinquilino può vendere solo il suo interesse indiviso. Se muore un inquilino, il suo interesse nella proprietà è estinto. Non può lasciarlo in eredità ai suoi eredi, anche sotto la sua volontà. Poiché un coinquilino può trasferire la sua quota senza il consenso degli altri inquilini, un creditore di un locatario può diventare locatario in caso di fallimento.

Locazione in Comune

Con contratto di locazione in comune, tutti gli inquilini possiedono un interesse indiviso nella proprietà. Ciò significa che se la proprietà è immobiliare, nessun inquilino può escludere nessun altro inquilino da qualsiasi parte della proprietà. Però, gli inquilini possono possedere quote disuguali:un inquilino può possederne 1/3, Per esempio, e un inquilino può possedere 2/3, che può diventare rilevante in caso di partizione ordinata dal tribunale. Un inquilino può lasciare in eredità la sua quota indivisa per testamento. Le locazioni in comune sono spesso utilizzate per trasferire immobili senza imposta sulle plusvalenze ai sensi della Sezione 1031 dell'Internal Revenue Code. In Texas, i conti bancari cointestati sono trattati come locazioni in comune salvo patto contrario.

Proprietà della comunità

Il Texas è uno di una minoranza di stati che riconoscono la proprietà della comunità tra le coppie sposate. In un sistema di proprietà comunitaria, tutti i beni acquisiti durante il matrimonio appartengono ad entrambi i coniugi in parti uguali e indivise. In caso di divorzio, i beni della comunità possono essere suddivisi per ordine del tribunale, ma non necessariamente in proporzioni uguali. Appartiene al coniuge superstite in caso di morte. Le complicazioni sorgono se la coppia ha vissuto in uno stato di proprietà non comunitaria durante una parte del tempo in cui sono stati sposati.

Locazione per l'intero

L'affitto nella sua interezza è riconosciuto da molti stati, ma può essere stipulato solo da marito e moglie. Con contratto di locazione per intero, entrambi i coniugi possiedono un interesse indiviso nella proprietà, e nessuno dei due può trasferirlo senza il consenso dell'altro. Se muore uno dei coniugi, il restante coniuge diventa l'unico proprietario. Se la coppia divorzia, l'immobile viene convertito in locazione in comune. Il Texas non riconosce più l'affitto per intero - una disposizione in un documento che pretende di concedere a marito e moglie un'affitto per intero non verrà applicata, e la proprietà sarà trattata come proprietà della comunità.