Un appaltatore può mettere un pegno contro la tua casa quando non c'è un contratto firmato?

Un privilegio si riferisce a un reclamo su una parte della tua casa. Varie parti possono imporre privilegi sulla tua casa, compresi gli istituti di credito ipotecario, creditori non pagati e l'autorità fiscale. Se un imprenditore lavora in casa tua e tu non lo paghi, potrebbe avere il diritto di porre un pegno contro la tua casa.

Diritto dell'appaltatore di pignorare un privilegio

Il diritto del contraente di associare un privilegio a una proprietà protegge i suoi interessi. Se un cliente si rifiuta di pagare dopo che un appaltatore ha terminato il lavoro come concordato in precedenza, il contraente può porre un pegno contro la proprietà per garantire il pagamento. Il privilegio dà all'appaltatore la possibilità di costringere il cliente non pagante a vendere la proprietà e utilizzare i proventi della vendita per estinguere il debito. Il cliente può rimuovere il pegno pagando il contraente.

Nessun contratto

L'appaltatore acquisisce la capacità di mettere un pegno su una proprietà solo una volta firmato un contratto scritto che promette di pagarlo. Inoltre, l'appaltatore deve anche farti sapere prima che tu firmi il contratto che ha la possibilità di mettere un pegno contro la tua casa se non paghi il suo conto. Senza tale divulgazione, il tentativo di pignorare la tua casa costituisce una pratica ingannevole, secondo lo studio legale di Alethea Rebman.

Subappaltatore Lien

In un progetto di miglioramento della casa, probabilmente hai un contratto solo con l'appaltatore generale e non con altri subappaltatori che lavorano o forniscono materiali per te. Sebbene questi subappaltatori potrebbero non avere un contratto con te, possono imporre privilegi sulla tua proprietà per mancato pagamento di lavori o materiali. Possono farlo anche se hai pagato per intero l'appaltatore generale e l'appaltatore generale tiene i soldi per sé.

Rinuncia al pegno

Per proteggerti dai privilegi di subappaltatori senza contratti diretti con te, devi ottenere esenzioni da privilegio. Richiedi un elenco di subappaltatori all'appaltatore generale e tieni traccia dei loro pagamenti. Ottieni una rinuncia al pegno da ogni singolo subappaltatore prima di effettuare il pagamento finale all'appaltatore generale. La rinuncia al pegno contiene il riconoscimento da parte del subappaltatore del pagamento completo e la sua dichiarazione che non ha il diritto di allegare un pegno alla vostra casa.