Come calcolare la rettifica aggregata per le tasse in un conto vincolato

L'aggiustamento aggregato influisce sull'importo dei fondi detenuti nel conto vincolato di un mutuatario ipotecario alla chiusura. Questo importo appare sulla riga 1007 di una dichiarazione di liquidazione immobiliare standard HUD-1. Di solito è un credito, o importo negativo, compensando i singoli importi che sono indicati per gli escrow per le tasse, assicurazione e altri pagamenti sulle linee da 1001 a 1006 dell'HUD-1. Gli impegni di solito si applicano sia alle tasse che all'assicurazione; è improbabile che vi sia un aggiustamento aggregato se vengono depositate solo imposte.

Passo 1

Crea righe su un foglio di calcolo per ciascuno dei primi 12 mesi, a partire dal mese di scadenza della prima rata.

Passo 2

In una colonna a parte, elencare tutti gli importi di pagamento che verranno corrisposti dal conto vincolato nei mesi in cui sono dovuti.

Passaggio 3

Dividi l'importo totale dei pagamenti del passaggio 2 per 12.

Passaggio 4

Immettere la cifra del passaggio 3 in un'altra colonna per ogni mese come importo provvisorio che verrà versato mensilmente in deposito a garanzia.

Passaggio 5

Calcola il saldo iniziale per ogni mese. Il saldo iniziale è il saldo iniziale del mese precedente (zero per il primo mese) più il deposito vincolato meno i pagamenti del mese.

Passaggio 6

Trova la quantità di fondi aggiuntivi che sarebbero necessari per portare a zero il saldo iniziale più basso.

Passaggio 7

Determinare il "cuscino, " o saldo positivo più basso, che il creditore richiede per il conto. Secondo le regole federali, questo non può essere più di un sesto dei pagamenti totali nella Fase 2, salvo che l'assicurazione ipotecaria pagata mensilmente non può essere inclusa nei pagamenti totali per questo scopo.

Passaggio 8

Calcolare il pagamento dell'impegno iniziale in base alle regole di aggiustamento aggregato sommando gli importi dei passaggi 6 e 7.

Passaggio 9

Sottrarre l'importo dal passaggio 8 dalla somma degli importi di deposito a garanzia utilizzando la contabilità a voce singola sulle righe da 1001 a 1006 dell'HUD-1.

Passaggio 10

Inserisci l'importo del passaggio 9 come credito, o importo negativo, sulla linea 1007, Adeguamento aggregato. Però, se il calcolo del passaggio 9 risulta in un numero negativo o zero, inserire zero sulla riga 1007.

Avvertimento

Non è consentito arrotondare gli importi in dollari.

Se non vi è alcun adeguamento dell'impegno aggregato, assicurati di mettere zero sulla riga 1007, poiché sei obbligato per legge a divulgare l'adeguamento aggregato dell'impegno.

La Federal Reserve Bank di Filadelfia riporta che l'eccessiva dipendenza dai sistemi automatizzati spesso causa errori nei calcoli dell'impegno.