Quanto costa costruire una casa a Seattle?

Le case a Seattle variano di valore in base al resto del mercato immobiliare. I proprietari terrieri interessati alla costruzione di case proprie possono utilizzare le previsioni di base per prevedere la quantità di denaro di cui avranno bisogno per l'intero progetto. Mentre costruire una casa con un terreno già di proprietà può ridurre i costi in alcuni casi, costi imprevisti possono insinuarsi e rendere costosa la costruzione di una casa a Seattle. I proprietari dovrebbero conteggiare tutti i costi correlati prima di fare piani o provare a qualificarsi per un prestito.

Piani e Territorio

I piani includono qualsiasi progetto architettonico o bozza di base creata da uno studio di ingegneria. Seattle non richiede un vero piano basato sull'architetto, ma richiede un'approvazione normativa di base; i proprietari possono aspettarsi di pagare un paio di migliaia di dollari per piani che soddisfano gli standard richiesti. Generalmente, un piano personalizzato di un architetto costerà molto di più di un piano di base basato su un programma, quindi i costi del piano possono salire a diverse migliaia di dollari se sono complessi o noleggiati a veri architetti.

Se il proprietario deve ancora acquistare un terreno su cui costruire, quindi anche i prezzi dei terreni tengono conto dei costi complessivi. I prezzi dei terreni a Seattle variano notevolmente a seconda della posizione, quindi le medie fisse sono difficili da trovare. A partire da luglio 2011, i lotti liberi a Seattle costano tra $ 50, 000 e $ 75, 000 -- molto di più per i lotti nelle aree ricche.

Commissioni

Seattle ha alcuni dei regolamenti edilizi più severi e costosi di tutte le principali città degli Stati Uniti, quindi i proprietari possono anche aspettarsi di pagare prezzi elevati in tasse. Mentre l'edilizia residenziale non è così male come l'edilizia commerciale, le stime mostrano che il costo totale delle tasse può rappresentare un terzo dei costi della casa. Le leggi di Seattle richiedono anche un permesso di costruzione, che solo gli appaltatori registrati - non i proprietari terrieri fai-da-te - possono beneficiare. Questo può aggiungere decine di migliaia di dollari al costo di costruzione della casa stessa.

Prezzi medi

I prezzi medi degli edifici possono essere difficili da calcolare, ma nel 2010 i proprietari terrieri potevano costruire una casa tra $ 80 e $ 110 per piede quadrato. Però, le medie dei piedi quadrati possono essere pericolose quando ci sono così tante domande sulla qualità. Ad esempio, nel 2008 il costo per costruire una casa a due piani di circa 2, 500 piedi quadrati erano a quasi $ 300, 000 in totale. I costi di costruzione della casa a Seattle variano di conseguenza.

Motivi della varianza

La posizione può avere un grande effetto sui prezzi delle case a Seattle. Per esempio, non tutti i comuni richiedono ai proprietari di pagare le stesse tasse; le tariffe salariali differiranno anche in base al livello mediano dei prezzi di Seattle. Anche il tempismo può svolgere un ruolo chiave:i prezzi del legname possono cambiare drasticamente di stagione in stagione. Le scelte personali sulla qualità dei materiali avranno probabilmente l'impatto maggiore, però. La pietra costa più del legno, e il legno costa più della plastica.