Comprensione di crediti e debiti in una dichiarazione di chiusura immobiliare
Se hai mai chiuso l'affare su una casa, sai che le scartoffie possono essere estenuanti. I consumatori coscienziosi di solito prestano molta attenzione ai documenti che stanno firmando. Questo è particolarmente vero per una dichiarazione di chiusura di un immobile, che delinea tutti i costi associati all'affare. I soldi che hai versato, le numerose commissioni che dovrai pagare e gli eventuali importi a te dovuti dovrebbero essere indicati in questo modulo. Ma anche se qualcuno ripassa con te l'affermazione riga per riga, aiuta ad andare in chiusura sapendo cosa aspettarsi.
Comprensione di crediti e debiti in una dichiarazione di chiusura immobiliare Il compratore
È probabile che la prima volta che vedrai una dichiarazione di chiusura di un immobile sarà come un acquirente di una casa. La sezione addebito evidenzia le voci che fanno parte del totale che dovrai alla chiusura, compreso l'importo dovuto per i costi di chiusura e di proprietà, che sono generalmente dimezzati con il venditore. Se ti trasferisci a metà del periodo del mutuo, a metà mese, per esempio:l'assicurazione del proprietario della casa, gli interessi ipotecari e altre spese saranno proporzionati per coprire il periodo di tempo in cui sarai in possesso della casa.
La buona notizia è che avrai crediti su questa dichiarazione che ridurranno l'importo dell'assegno che dovrai scrivere prima di lasciare la chiusura. Se metti del denaro per tenere la casa, ti verrà accreditato per questo, oltre che per denaro il venditore ha accettato di pagare per occuparsi delle riparazioni sulla casa.
Il venditore
L'acquirente non è l'unico che vedrà una dichiarazione di chiusura quando la vendita è finalizzata. Se sei il venditore, anche se, la sezione di addebito include tutti gli elementi di cui sei responsabile per il pagamento, comprese eventuali tasse scadute e seconde ipoteche sulla casa. Se stai pagando l'acquirente per le riparazioni o gli aggiornamenti necessari sulla casa che sta acquistando, questi si rifletteranno anche nella sezione di debito.
Rimborsi assicurativi e fiscali
Al momento della chiusura, i venditori potrebbero scoprire che riceveranno indietro i soldi che sono stati pagati in anticipo per l'assicurazione e le tasse di proprietà. Se hai pagato l'assicurazione della tua casa fino alla fine di giugno, Per esempio, eppure la chiusura è in corso a metà maggio, riceverai un rimborso per il tempo rimanente. Potresti anche vedere nell'estratto conto di chiusura le rettifiche per eventuali costi che hai accettato di condividere con l'acquirente.
Il processo di chiusura può sembrare complicato, ma spesso si riduce a firmare una serie di documenti che tutelano il venditore, Il compratore, gli agenti immobiliari e l'istituto finanziario che eroga i prestiti. Comprendendo cosa aspettarsi in anticipo, sarai pronto a firmare la dichiarazione di chiusura dell'immobile, sapere cosa significa ogni elemento pubblicitario.
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