Cosa significa trasmettere in un pignoramento della casa?

Quando un prestatore pignora una casa, l'atto di proprietà trasferisce o trasferisce dal proprietario al creditore. Per i prestiti assicurati dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) o dalla Federal Housing Administration (FHA) degli Stati Uniti, la proprietà deve soddisfare determinate condizioni prima che l'atto della proprietà possa essere trasferito dal proprietario della proprietà a HUD.

Atto di vendita dello sceriffo

Uno degli ultimi passaggi del processo di preclusione è la vendita o l'asta pubblica dello sceriffo. Se nessuno fa offerte sulla proprietà all'asta, la proprietà trasferisce o trasferisce al creditore mediante atto di vendita dello sceriffo. Se altre parti fanno offerte per la proprietà, molto probabilmente anche il creditore farà un'offerta. La parte con l'offerta più alta vince l'asta e la proprietà passa al miglior offerente attraverso un atto di vendita dello sceriffo. L'atto di vendita dello sceriffo è un atto temporaneo che conferisce al nuovo proprietario il diritto di vendere la proprietà nel caso in cui il proprietario non riesca a ripristinare l'ipoteca prima della fine del periodo di riscatto.

Scadenza del periodo di rimborso

Durante il periodo di riscatto il proprietario può ripristinare la sua ipoteca e mantenere la sua proprietà. In nessun momento durante il periodo di riscatto la persona fisica o giuridica che detiene l'atto può vendere o pianificare la vendita della proprietà perché non ne è ancora tecnicamente proprietaria. I periodi di rimborso variano in base allo stato. Se il proprietario estingue il mutuo, quindi l'atto dello sceriffo dell'asta di preclusione viene distrutto e mantiene la proprietà della proprietà. Se il proprietario dell'immobile non riscatta l'ipoteca, piena proprietà e diritti trasferiti al prestatore o alla persona che ha fatto l'offerta più alta all'asta di vendita dello sceriffo.

Conveyance del prestatore di atto in luogo

Un atto sostitutivo di pignoramento si realizza quando il proprietario dell'immobile trasferisce volontariamente la proprietà al creditore; a volte è indicato come una preclusione volontaria. I finanziatori devono accettare di accettare un atto sostitutivo di preclusione e non sono obbligati a farlo. Se un prestatore accetta l'atto sostitutivo, il proprietario firma l'atto al mutuante. Questo trasmette la proprietà dal mutuatario al mutuante. Se il prestatore rifiuta l'atto sostitutivo del pignoramento, molto probabilmente passerà attraverso l'intero processo di preclusione per ottenere la proprietà della proprietà.

Trasferimento HUD atto in sostituzione

I proprietari di immobili con prestiti assicurati HUD o FHA devono soddisfare le condizioni di trasferimento della proprietà prima che il governo accetti l'atto sostitutivo del pignoramento. Le condizioni comuni che devono essere soddisfatte prima di un trasporto HUD includono che nessuno viva nella proprietà, la struttura è pulita, privo di oggetti personali e detriti sia all'interno che all'esterno, la proprietà soddisfa i regolamenti edilizi locali, e la proprietà è sicura. Trasferimenti di proprietà una volta soddisfatte queste condizioni di trasferimento.