Leggi sugli atti di coniuge e di rinuncia in California

Gli atti sono il documento standard per il trasferimento del titolo immobiliare. In molti casi, trasferire il titolo da un concedente - la persona che rinuncia alla proprietà - al nuovo proprietario, o beneficiario, è un semplice scambio di denaro in cambio di proprietà; altri casi sono più complicati. In California, Per esempio, quando i coniugi trasmettono la proprietà con un atto di concessione di trasferimento tra coniugi, ha preziosi vantaggi fiscali.

Trasferimento tra coniugi

Nella legge californiana, gli atti di concessione sono accompagnati dalla garanzia che il concedente non ha fatto nulla per rovinare il titolo che sta trasmettendo, come vendere la proprietà a qualcun altro. Le coppie possono utilizzare un atto di concessione di trasferimento tra coniugi per trasferire il titolo da un coniuge come individuo a entrambi i coniugi come comproprietari; trasferire proprietà nell'ambito di un accordo di divorzio; o per trasferire il titolo a un trust, purché il trasferimento sia a favore del coniuge superstite.

Benefici

La legge dello stato della California pone limiti all'aumento delle valutazioni delle tasse sulla proprietà di anno in anno. Tale limite scompare quando cambia la proprietà:quando un nuovo proprietario acquisisce il titolo, il perito valuterà nuovamente l'immobile in base al valore corrente di mercato. Secondo la legge statale, un trasferimento tra coniugi non conta come un cambio di proprietà e non comporta una rivalutazione. Se il concedente ha tenuto la casa per anni, evitare una rivalutazione potrebbe far risparmiare al beneficiario una fortuna in tasse sulla proprietà.

Atti di rinuncia

Gli atti di concessione e gli atti di garanzia danno al cessionario garanzie che il titolo è sicuro; il concedente accetta un grado di responsabilità per eventuali problemi di titolo, anche se la responsabilità varia con il tipo di atto. Atti di rinuncia in California, come altri stati, non offrono alcuna garanzia:un concedente che utilizza un atto di rinuncia rinuncia a qualsiasi titolo che ha, ma non può essere ritenuto responsabile se ci sono problemi di titolo o se non ha alcun titolo a cui rinunciare. Gli atti di rinuncia vengono utilizzati per i trasferimenti di proprietà tra i membri della famiglia o per fare in modo che una delle parti in una controversia sul titolo rinunci alla sua pretesa.

Considerazioni

Nella legge californiana, un trasferimento di proprietà non è mai condizionato. Gli atti di rinuncia e di concessione indicano il corrispettivo, se del caso, il concedente riceve in cambio del titolo. Eventuali condizioni aggiuntive stabilite dal concedente sono nulle una volta che il beneficiario riceve il documento, anche se il beneficiario ha accettato di loro. Quando si utilizza un atto di rinuncia, un altro fattore da considerare è che i quitclaims trasmettono il titolo ma non la responsabilità per il mutuo. Il concedente è ancora responsabile per qualsiasi ipoteca sulla proprietà a meno che lei e il concessionario non trovino un accordo.