Che cos'è un atto di garanzia in multiproprietà al posto della preclusione?

Un atto di garanzia della multiproprietà al posto della preclusione è un accordo legale che consente a un proprietario di una multiproprietà di evitare la preclusione di un mutuo ipotecario sulla multiproprietà. Così come si applicano ad altri interessi di proprietà immobiliare, atti di garanzia, mutui, azioni di pignoramento ipotecario, e gli atti sostitutivi del pignoramento si applicano anche alle multiproprietà.

multiproprietà

Una multiproprietà è un tipo di interesse di proprietà in beni immobili. Il titolare di una multiproprietà possiede effettivamente una porzione indivisa dell'immobile, ma solo per un determinato periodo di tempo ogni anno. A prescindere dai tecnicismi, una multiproprietà è un interesse immobiliare, e come tale può essere utilizzato per garantire un mutuo. Allo stesso modo, un interesse in multiproprietà in beni immobili è soggetto a preclusione se il proprietario è inadempiente sul mutuo ipotecario.

Preclusione ipotecaria

Se il mutuatario di un mutuo ipotecario multiproprietà non effettua i pagamenti mensili richiesti, quindi il creditore ha il diritto di precludere l'interesse della multiproprietà. La preclusione consente al creditore ipotecario di raccogliere fondi per estinguere il prestito ipotecario vendendo la multiproprietà in un'asta pubblica. Poiché le leggi statali regolano strettamente le azioni di preclusione del creditore ipotecario, la preclusione su una multiproprietà può diventare un processo lungo e costoso per il creditore ipotecario. Il prestatore in genere deve assumere un prestatore di servizi di preclusione, come un avvocato, e deve pagare le spese processuali e di pubblicazione.

Certificato di garanzia

Un atto di garanzia è un documento legale che il proprietario di un immobile può utilizzare per trasferire un titolo su un immobile a un nuovo proprietario. L'uso di una garanzia è una cessione volontaria della multiproprietà. Nello scenario di preclusione, alcuni istituti di credito ipotecario accetteranno un atto di garanzia sulla multiproprietà invece di eseguire la preclusione della legge statale su di essa. In entrambi i casi, il mutuatario perde la titolarità della multiproprietà, mentre il creditore ipotecario diventa proprietario della multiproprietà o ha il diritto di venderla. L'atto di garanzia sostitutivo del pignoramento consente semplicemente agli istituti di credito ipotecario di evitare il tempo, problemi, e spese di preclusione formale.

Rischio e ricompensa

Dal punto di vista del proprietario di una multiproprietà, un atto di garanzia in luogo di preclusione può fornire importanti vantaggi. Nello specifico, in alcuni stati, il mutuatario del mutuo può rimanere agganciato per qualsiasi saldo non pagato sul mutuo anche dopo il pignoramento. Il saldo non pagato, chiamato carenza, si verifica se il pignoramento produce un prezzo di vendita inferiore all'importo dovuto sul mutuo ipotecario multiproprietà. Però, quando si utilizza un atto di garanzia in luogo di preclusione, il mutuatario può essere in grado di negoziare con il creditore ipotecario per perdonare qualsiasi carenza o importo non pagato sull'ipoteca. Ancora, i prestatori negozieranno in questo modo per evitare i tempi e le spese di preclusione formale. Un atto di garanzia al posto della preclusione può fornire l'opzione migliore per il proprietario della multiproprietà per sbarazzarsi della multiproprietà e dell'ipoteca sulla multiproprietà allo stesso tempo, senza domande persistenti sulla futura responsabilità per una carenza.