Quanto costa a un prestatore pignorare un immobile?

Quando un mutuatario non paga più un mutuo, il creditore alla fine si muove verso una preclusione. Il risultato è che il creditore prende la casa e la vende per cercare di recuperare parte dei costi del prestito. La maggior parte dei finanziatori vuole evitare di passare attraverso la preclusione a causa del costo relativamente elevato del processo.

Costi per il prestatore

Quando un prestatore preclude, deve spendere una grande quantità di denaro per riprendere una casa e venderla. Secondo un sondaggio del 2008 del Joint Economic Committee of Congress, il prestatore paga una media di circa $ 50, 000 in caso di pignoramento. Questa cifra può variare notevolmente da un caso all'altro e dipende in gran parte dal valore della casa in relazione al saldo ipotecario.

Pagamenti persi

Anche il processo di completamento di una preclusione può richiedere tempo. In molti casi, i finanziatori impiegano da diversi mesi a un anno per precludere una proprietà. Durante questo periodo, il mutuatario non effettua più pagamenti di prestito sul mutuo. Ciò significa che il creditore sta perdendo capitale e interessi che in genere vengono con una rata del mutuo standard. Ciò equivale a migliaia di dollari di mancati guadagni.

Prendere possesso e vendere

Il creditore deve anche investire denaro nel prendere possesso della proprietà. Ciò può comportare il pagamento di avvocati per gestire l'aspetto legale del processo e il pagamento di spese amministrative. Una volta che la proprietà è stata presa dal creditore, allora deve essere venduto. La vendita della casa può comprendere fino al 40 per cento del valore dei costi di preclusione. Il creditore potrebbe dover investire denaro nel sistemare la proprietà per prepararla alla vendita.

Mitigazione del prestito

Poiché i costi di preclusione sono elevati, la maggior parte dei prestatori preferisce lavorare con un mutuatario per trovare una soluzione adeguata per evitare la preclusione. Secondo le informazioni del Comitato economico congiunto del Congresso, il costo medio per evitare una preclusione costa al creditore circa $ 3, 300. Pertanto, il creditore potrebbe essere disposto a offrire una modifica del prestito o una tolleranza speciale, che consente al mutuatario di rimanere in casa e continuare a pagare il mutuo.