Quanto dura un contratto di locazione interrotto sul tuo record?

Un contratto di locazione rotto, indipendentemente dal motivo, può influenzare in modo significativo il tuo rating di credito. I proprietari richiedono ai locatari di firmare contratti di locazione, in cui si impegnano a vivere in una casa o in un appartamento per un determinato numero di mesi e pagano un determinato importo ogni mese. Ma se un locatario non adempie al contratto e sceglie di rescindere anticipatamente il contratto di locazione, i proprietari possono intraprendere azioni legali.

Intraprendere azioni legali

I contratti di locazione sono giuridicamente vincolanti, e firmare il tuo nome indica la tua volontà di adempiere all'accordo. Se scegli di lasciare la casa o l'appartamento in anticipo e smetti di pagare l'affitto prima della fine del contratto di locazione, il tuo padrone di casa può intentare una causa civile contro di te. Un giudice esamina entrambi i lati della domanda; e se sei riconosciuto colpevole per violazione del contratto, questo può comportare una sentenza civile elencata nel tuo file di credito personale. Le sentenze sono debiti che hai nei confronti dei creditori (come un proprietario) dopo una causa.

Giudizi e Credito

Una sentenza derivante da una causa civile per violazione del contratto rimarrà sul tuo rapporto di credito per un periodo di sette anni dalla data di deposito. Secondo Bankrate, rompere un contratto di locazione può causare un calo di 50 punti nel tuo punteggio di credito. Questo calo e il giudizio possono presentare sfide quando si acquista una casa, ottenere un prestito auto o fare domanda per affittare un'altra proprietà in affitto.

Gestire un contratto di locazione rotto

Negozia con il tuo padrone di casa per evitare o almeno ridurre i danni al credito da un contratto di locazione rotto. Una comunicazione tempestiva può persino evitare una causa civile e un giudizio risultante. Parla con il tuo padrone di casa e discuti le opzioni per liberare i locali in anticipo. Proponi opzioni convenienti come rimanere fino a quando un nuovo inquilino si trasferisce, riscattare il contratto di locazione o perdere il deposito cauzionale per liberarsene anticipatamente. Quando queste opzioni non sono possibili, subaffittare il tuo appartamento (trovare qualcuno che si occupi dell'affitto) per evitare problemi di credito e cause legali.

Rimozione del giudizio

Una volta che un giudice emette una sentenza per violazione di un contratto di locazione, lavorare diligentemente per pagare il giudizio e correggere il rapporto di credito. Mettiti in contatto con il tuo precedente proprietario subito dopo la sentenza per impostare un piano di rateizzazione per pagare il saldo del contratto di locazione. Dopo aver soddisfatto il debito, il tuo padrone di casa presenterà un modulo di soddisfazione del giudizio al tribunale che ha emesso la sentenza. Il tribunale avviserà le agenzie di credito, e gli uffici dovrebbero aggiornare il tuo file di credito e riportare la sentenza come pagata. Ottieni una copia gratuita del tuo rapporto di credito dal Rapporto annuale di credito (vedi Risorse) dopo aver pagato un giudizio per assicurarti che gli uffici abbiano aggiornato il tuo rapporto. Altrimenti, il rapporto di credito includerà indicazioni per contestare o aggiornare un articolo errato, secondo Experian.