Se ho una modifica HAMP,

Il programma di modifica a prezzi accessibili per la casa, o HAMP, è un programma governativo che può aiutarti a ottenere una rata del mutuo più conveniente con cui lavorare. Con una modifica del prestito, il prestatore si impegna a modificare i termini del prestito. Dopo essere entrato in questo programma, potresti voler vendere la tua casa in futuro.

Contratto di prestito

Quando entri nel Programma di modifica di Home Affordable, stai ancora elaborando un accordo direttamente con il tuo prestatore. Il programma fornisce semplicemente l'incentivo per il creditore a modificare il prestito per te. L'accordo è ancora tra te e il tuo prestatore. Ciò significa che quando elabori la modifica del prestito con il tuo prestatore, dovresti prestare particolare attenzione ai termini dell'accordo. In alcuni casi, l'accordo potrebbe avere restrizioni su quando puoi vendere.

Termini

In alcuni casi, un prestatore potrebbe non volere che tu venda subito dopo aver accettato una modifica del prestito. Questo perché il creditore ha dovuto concedere un profitto sul front-end della transazione per ottenere un pagamento mensile inferiore. Se ti giri subito e vendi la tua casa, il creditore non recupererà questi costi in tempo. A causa di ciò, i finanziatori a volte richiedono di vivere in casa da uno a cinque anni dopo la modifica.

Vendere la casa

Se il contratto che firmi per la modifica del prestito non ha una dicitura specifica relativa alla vendita della tua casa, hai quindi il diritto di vendere la proprietà. A quel punto, puoi vendere la proprietà e utilizzare i soldi per estinguere il mutuo. Se sei in una modifica del prestito, non dovresti anche aspettarti di vendere la tua casa attraverso un accordo di vendita allo scoperto. Il tuo prestatore deve accettare una vendita allo scoperto e potrebbe non essere disposto a lavorare con te se ha già accettato una modifica.

Considerazioni

Se sai che vuoi vendere la tua casa, entrare in una modifica del prestito potrebbe non avere senso da parte tua. Una modifica del prestito è un processo che può aiutarti a lungo termine se vuoi rimanere a casa tua. Se vuoi vendere la tua casa nell'immediato, potrebbe avere senso semplicemente provare a effettuare i pagamenti mentre hai la casa sul mercato. Per di qua, non dovrai preoccuparti di alcuna restrizione.