Chi paga per l'assicurazione del titolo in Illinois?

L'assicurazione del titolo protegge gli acquirenti e i prestatori di proprietà da reclami contro l'interesse dell'acquirente nella proprietà. Se un erede scomparso si presenta dopo la vendita e afferma che la proprietà è sua, se una servitù registrata è stata persa nella ricerca del titolo di proprietà, o se qualcuno ha falsificato la firma del venditore effettivo sull'atto, l'assicurazione del titolo proteggerebbe l'acquirente e il creditore contro la perdita di valore della proprietà e pagherebbe per la difesa legale. Chi paga per l'assicurazione del titolo varia da luogo a luogo. Nell'Illinois, i venditori di solito pagano una parte del costo e gli acquirenti pagano il resto.

Politica dell'acquirente

Le polizze assicurative del titolo sono disponibili in due forme fondamentali:una per l'acquirente e una per il prestatore. La politica dell'acquirente protegge l'interesse e l'equità dell'acquirente da rivendicazioni contro il titolo che si prende con la vendita. Nell'Illinois, il venditore di solito paga per la politica dell'acquirente. La politica dell'acquirente non è richiesta dalla legge; piuttosto, è prudente che l'acquirente si doti di una polizza a tutela dei suoi interessi. Poiché il venditore sta insinuando attraverso la vendita che il titolo della proprietà è "pulito" - non gravato da problemi o privilegi che altrimenti limiterebbero o ridurrebbero l'interesse dell'acquirente - ha senso che il venditore paghi per questa politica.

Politica del prestatore

La politica del prestatore protegge l'interesse del prestatore nella proprietà, fino all'importo del prestito. Anche se la politica del prestatore non è richiesta dalla legge, la maggior parte dei finanziatori richiede una polizza come condizione per il prestito. Nell'Illinois, l'acquirente di solito paga per la politica del prestatore. Questo ha senso perché è l'acquirente che vuole il prestito e la politica del prestatore è una condizione per ottenere il prestito.

Termini negoziabili

Mentre la consuetudine dell'Illinois prevede che l'acquirente paghi per la politica del prestatore e il venditore paghi per la politica dell'acquirente, questi e la maggior parte degli altri costi di chiusura sono aperti alla negoziazione attraverso il contratto di acquisto. L'acquirente può condizionare la sua offerta al pagamento da parte del venditore di entrambe o di nessuna delle due polizze; il venditore può rifiutare, accettare o fare una controfferta ai termini.

Costi di rifinanziamento

Quando il proprietario di un immobile rifinanzia un mutuo, non ha bisogno di una nuova polizza assicurativa del titolo perché le polizze dei proprietari rimangono in vigore finché un proprietario mantiene il titolo. Però, la polizza di un prestatore copre solo il prestito emesso al momento della sottoscrizione della polizza. Se il proprietario fa un nuovo prestito, il creditore - anche se è lo stesso creditore che ha emesso l'ipoteca iniziale - richiederà una nuova polizza di titolo. A meno che il prestatore non si offra di ottenere una propria polizza, l'acquirente deve pagare per un'altra polizza. Alcune società di titoli offrono sconti per le politiche del nuovo prestatore se vengono stipulate entro un tempo limitato dalla politica iniziale.