In che modo la vendita di un contratto a terra influisce sulle tasse?

La vendita di immobili tramite contratto fondiario o contratto per atto può essere un ottimo modo per trasformare un pezzo di proprietà indesiderato in un flusso di pagamenti in un breve o lungo periodo di tempo. Questi contratti hanno anche il vantaggio di farti ripartire la tua plusvalenza su un periodo di tempo altrettanto lungo, mantenendo più del tuo capitale che lavora per te per un tempo più lungo rispetto a una vendita tassabile a titolo definitivo.

Capire il contratto di terra

Un contratto di terra, o contratto per atto, è un tipo di vendita rateale in cui un venditore si impegna a vendere la proprietà a un acquirente per un periodo di tempo. Durante quel periodo, l'acquirente effettua pagamenti rateali costituiti sia da capitale che da interessi. È molto simile a come funziona un mutuo, tranne che invece di incaricare una banca di prestare denaro, il venditore funge da prestatore, accettare pagamenti e cedere gradualmente la proprietà della proprietà nel tempo. I contratti possono essere strutturati in modo simile ai mutui conformi residenziali, dove pagano fino a zero, o può anche essere allestito con palloncini, richiedere all'acquirente di effettuare un pagamento forfettario di grandi dimensioni ad un certo punto nel tempo.

Reddito dal contratto di terra

Sebbene gli acquirenti in genere scrivano un assegno quando effettuano i pagamenti del contratto di terra, il venditore in realtà percepisce due diversi tipi di reddito. Il primo tipo è l'interesse che ricevono sul saldo del contratto. Il secondo tipo è il pagamento del capitale che, nella maggior parte dei casi, è una plusvalenza realizzata o un reddito di recupero.

Trattamento fiscale federale del contratto fondiario

Ai fini della tassazione federale, i molteplici flussi di reddito derivanti da un contratto fondiario sono tutti trattati in modo diverso. Il reddito derivante dal pagamento degli interessi è reddito regolare, tassato in base al fatto che l'aliquota marginale più elevata del contribuente sia. Supponendo che la proprietà sia stata venduta con profitto, i pagamenti principali sono tassati come plusvalenze al 15% o all'aliquota in vigore al momento del pagamento, fino a quando il saldo non viene versato alla base della proprietà. A quel punto, i pagamenti principali non sono tassati. In caso di svalutazione dell'immobile, i pagamenti principali sull'importo ammortizzato sono considerati ricattura e tassati al 25 per cento, o qualunque sia il tasso in vigore.

Insidie ​​fiscali del contratto fondiario

La maggior parte delle persone stipula contratti di terra per eliminare il pagamento dell'imposta sulle plusvalenze ingenti al momento della vendita. Però, facendo un contratto, finiscono comunque per pagare tutte le tasse sulle plusvalenze:impiegano solo più tempo per farlo. Per di più, se le tasse sulle plusvalenze aumentano, l'importo dell'imposta da pagare aumenterà in futuro. Anche, se l'acquirente effettua un pagamento in mongolfiera, tutte le tasse dovute su quel pallone saranno dovute in un'unica soluzione, negando il principale vantaggio fiscale del contratto.