Legge immobiliare della Pennsylvania sui contratti di terra

Un contratto fondiario è un contratto di compravendita immobiliare in cui il venditore finanzia la vendita senza l'assistenza di terzi. Sebbene i contratti di terra siano legali in ogni stato, le preoccupazioni sull'equità sorgono quando il venditore è in una posizione negoziale dominante perché l'acquirente non può ottenere finanziamenti da terzi. La legge sui contratti fondiari della Pennsylvania chiarisce le responsabilità sia dell'acquirente che del venditore e dettaglia i rimedi disponibili.

Le basi

Con un contratto di terra, l'acquirente si impegna a pagare le rate e il venditore si impegna a cedere il possesso dell'immobile all'acquirente. Sebbene un contratto fondiario sia simile a un contratto di locazione a riscatto immobiliare, l'acquirente in genere si assume più responsabilità di un inquilino:di solito deve riparare la proprietà a proprie spese, Per esempio, e può anche essere responsabile dell'assicurazione del proprietario della casa e delle tasse di proprietà. Il venditore non trasferisce la proprietà all'acquirente fino al pagamento dell'intero prezzo di acquisto.

Doveri del venditore

Il venditore deve mantenere la proprietà dell'immobile commerciabile per tutta la durata del contratto di terra. Il titolo può diventare invendibile se c'è una controversia legale credibile sul fatto che il venditore possieda davvero la proprietà, Per esempio, o se una delinquenza comporta l'applicazione di un privilegio sulla proprietà. L'acquirente può anche chiedere al venditore di fornire una dichiarazione scritta delle rate già pagate e dell'importo residuo da pagare. Il venditore deve fornire all'acquirente tutte le ricevute fiscali e assicurative, e deve fornire fatture e ricevute di riparazione se l'acquirente è responsabile della riparazione della proprietà.

Predefinito

Un acquirente può insolvere principalmente in due modi:non effettuando i pagamenti in tempo, e non effettuando le riparazioni necessarie. Il venditore deve inviare una comunicazione scritta tramite posta raccomandata o certificata all'ultimo indirizzo conosciuto dell'acquirente, chiedendo che l'acquirente ponga rimedio all'inadempienza e concedendogli un periodo di grazia durante il quale farlo. Se l'inadempimento deriva da mancato pagamento, il periodo di grazia deve essere di almeno 30 giorni. Se risulta da una mancata riparazione, deve essere di almeno 60 giorni.

Rimedi

Se l'acquirente non pone rimedio alla sua inadempienza entro la fine del periodo di grazia, il venditore può cercare rimedi contrattuali nei confronti dell'acquirente. Questi sono limitati alla differenza tra il prezzo di mercato dell'immobile e il prezzo contrattuale al momento dell'inadempimento e le eventuali rate scadute al momento della conclusione della causa. Il venditore può anche chiedere il rimborso del costo delle riparazioni effettuate dal venditore che erano a carico dell'acquirente. Il venditore può riprendere possesso dell'immobile, ma se lo fa non può recuperare l'importo delle eventuali rate dovute dopo lo sfratto dell'acquirente.