Come trasferire i vantaggi dell'HUD in un altro stato

La vita può cambiare in un centesimo. Un minuto sei a tuo agio nella tua casa dolce casa, poi qualcosa ti costringe a tirare su la posta in gioco e spostarti in un altro stato. Puoi trasferire il tuo voucher per la scelta dell'alloggio della Sezione 8 in una nuova giurisdizione, anche in un altro stato, se stai ricevendo assistenza da HUD. Il trasferimento è una caratteristica di "portabilità" del programma.

Il processo può richiedere del tempo, però. La sezione 8 è in realtà gestita e amministrata dalle agenzie locali di edilizia residenziale pubblica, o PHA, quindi trasferirsi in un altro stato significa avere a che fare con due agenzie immobiliari separate.

Risolvi il tuo contratto di locazione attuale

Il primo passo è assicurarsi che il tuo contratto di locazione attuale sia in regola. La tua richiesta di trasferimento può essere rinviata o ritardata in caso contrario. Devi informare il tuo attuale proprietario di casa che te ne andrai, e potresti doverlo fare per intero 30 giorni in anticipo. Potrebbe anche essere finché 60 giorni .

Dovresti ricevere un pacchetto di trasferimento della Sezione 8 dal tuo PHA locale quando gli comunichi che vuoi trasferirti, e dovrebbe includere un modulo di avviso che il tuo padrone di casa deve firmare. Devi firmarlo anche tu, quindi restituisci una copia al tuo PHA. Includi una copia di qualsiasi avviso del tuo attuale proprietario se stanno terminando il contratto di locazione. La sezione 8 proibisce di trasferirsi prima della scadenza del contratto di locazione.

Trasferisci il tuo voucher

Oltre al modulo di avviso per il tuo padrone di casa, il tuo PHA attuale molto probabilmente ti fornirà un elenco di documenti necessari per l'approvazione nel tuo nuovo stato, come certificati di nascita per tutti i tuoi familiari e verifica del tuo reddito. Questo fa tutto parte del tuo "Modulo di liberatoria per la portabilità, " e nella maggior parte dei casi, il tuo PHA attuale inoltrerà tutta la documentazione al PHA dell'area in cui desideri trasferirti.

Potrebbe essere necessario incontrare il tuo attuale PHA per semplificare tutto questo. Il processo può richiedere diverse settimane, ma dovrebbe coincidere e sovrapporsi con il tuo preavviso di 30 o 60 giorni al tuo attuale proprietario.

Trova una nuova casa

Questa di solito è la parte divertente, ma dovrai fare qualche passo in più se stai ricevendo assistenza HUD Sezione 8 e vuoi trasferire il tuo voucher. In genere ha senso entrare in contatto con il PHA nel tuo nuovo stato prima di iniziare a cercare una nuova casa. Dovrai capire le regole lì in anticipo, compresi i requisiti per le ispezioni della tua nuova proprietà. Dovrai anche assicurarti che ci sia un PHA nel tuo nuovo quartiere - non tutte le aree lo hanno.

Potrebbe essere necessario riqualificarsi per il voucher della Sezione 8 nel nuovo stato. Quel PHA potrebbe voler confermare che soddisfi i requisiti di reddito lì, e potresti dover partecipare a una riunione o a un briefing.

Ora puoi iniziare a cercare una nuova casa. Tieni presente che i proprietari non sono tenuti ad accettare gli inquilini della Sezione 8, e vorrai essere sicuro che la proprietà di cui ti innamori soddisfi tutti i requisiti PHA locali.

Ci sono alcune restrizioni

Come con qualsiasi programma di governo, alcune regole e restrizioni si applicano alla portabilità del tuo voucher abitativo. La portabilità in genere non è ancora un'opzione se ricevi assistenza HUD da meno di un anno. Le regole di portabilità della sezione 8 richiedono che tu viva nell'area in cui ti sei qualificato per la prima volta per i buoni alloggio per almeno 12 mesi .

Molto probabilmente dovrai pagare personalmente l'affitto per un breve periodo - molto probabilmente meno di un mese - se il tuo contratto di locazione esistente non termina prima dell'inizio del nuovo contratto di locazione, quindi c'è un po' di sovrapposizione. HUD non pagherà due volte nello stesso mese per due locali diversi. E dovrai pagare prima del trasloco se sei in debito con il tuo precedente proprietario perché il tuo trasferimento non può essere approvato fino a quando il contratto di locazione non viene pagato per intero.

Non sarai approvato per un trasferimento se il tuo vecchio contratto di locazione è terminato perché hai violato i suoi termini in qualche modo, anche se esiste un'eccezione a questa regola ai sensi della legge federale sulla violenza contro le donne se ti trasferisci perché sei vittima di violenza domestica.