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Differenze tra alloggi sovvenzionati e alloggi non sovvenzionati

Molti affittuari hanno difficoltà a soddisfare i propri obblighi finanziari e canoni di locazione elevati possono mettere a dura prova i lavoratori a basso reddito. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti amministra programmi come il programma Housing Choice Voucher (HCV) e progetti di affitto agevolato che riducono il tasso di affitto per le famiglie a basso reddito. I punteggi di reddito e di credito svolgono un ruolo significativo nella qualificazione per un contratto di locazione e unità non sovvenzionate.

Consiglio

Le persone con redditi bassi e moderati possono beneficiare di un programma governativo per aiutarli a trovare un posto conveniente in cui vivere. Gli alloggi acquisiti attraverso tale programma sono noti come alloggi sovvenzionati. L'edilizia non sovvenzionata comprende le case in affitto sul mercato aperto.

Significato degli alloggi sovvenzionati

L'edilizia sovvenzionata è alloggi acquisiti con l'assistenza di un programma abitativo governativo . Questi programmi sono generalmente amministrati dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano. Se sei idoneo, poi il governo pagherà una percentuale del tuo affitto al proprietario, o dare assistenza indiretta attraverso qualche forma di agevolazione fiscale.

Un altro tipo di edilizia sovvenzionata è complessi abitativi cooperativi senza scopo di lucro , comunemente noti come progetti. Queste case sono offerte ad anziani, disabili e famiglie a basso reddito con affitti fortemente scontati.

Comprendere i sussidi diretti

Il programma HCV fornisce a pagamento mensile per conto dell'inquilino. I candidati devono soddisfare rigorose linee guida in materia di reddito, risorse e beni, Per esempio, per qualificarsi per il programma. Le unità approvate devono soddisfare le linee guida relative alle condizioni fisiche e al contratto di leasing. Gli inquilini possono decidere di trasferirsi e utilizzare il voucher per un nuovo contratto di locazione.

Il programma HCV offre anche ai destinatari l'opportunità di acquistare una casa. Il sussidio continua per un periodo specifico - 15 anni , per esempio – di un mutuo approvato.

I progetti di locazione agevolata sono in genere di proprietà dell'autorità per l'edilizia residenziale pubblica, quale affitta unità ai candidati che soddisfano le linee guida. I candidati devono soddisfare le qualifiche di reddito e possedere un reddito costante. Una volta che l'inquilino decide di trasferirsi, il sussidio rimane con la proprietà.

Pro e contro dei sussidi indiretti

Il programma LIHTC (Low Income Housing Tax Credit) fornisce un sussidio indiretto sotto forma di agevolazioni fiscali . Questo programma incoraggia gli sviluppatori del settore privato a offrire una percentuale di affitti agli inquilini che soddisfano le linee guida. Il governo federale concede crediti d'imposta a sviluppatori qualificati che, a sua volta, vendere i crediti agli investitori per raccogliere fondi per finanziare gli immobili, secondo HUD. Di conseguenza, lo sviluppatore può offrire affitti a una tariffa al di sotto del mercato grazie al risparmio.

Capire il mercato non sovvenzionato

Le proprietà all'interno del mercato non sovvenzionato sono fondamentalmente i tuoi normali affitti privati ​​a tariffe di affitto paragonabili al mercato circostante. Affitti al mercato non offrono sussidi diretti o indiretti . Gli inquilini devono qualificarsi soddisfacendo il reddito annuo minimo e i requisiti di credito.

Tipicamente, affittuari con punteggi di credito forti e affidabili, l'occupazione equa è qualificata per il mercato non sovvenzionato, ma alcune proprietà non sovvenzionate possono offrire una pausa sotto forma di a riduzione . Gli immobili non sovvenzionati e ridotti forniscono unità a un tasso leggermente inferiore al mercato. Queste proprietà possono avere gli stessi requisiti creditizi e reddituali delle unità di mercato. Gli affittuari che non possono permettersi l'affitto di mercato ma non hanno diritto ai sussidi hanno un'opzione per un alloggio dignitoso.