Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di una locazione in comune?

Una locazione in comune è uno dei tanti modi in cui molte persone possono detenere insieme il titolo di proprietà. Secondo Ward e Smith, uno studio legale in North Carolina, la maggior parte dei comproprietari non sposati detiene la proprietà in questo modo. Potresti finire per possedere la proprietà come inquilini in comune per impostazione predefinita - se il tuo atto non specifica esattamente che tipo di locazione hai, la proprietà è legalmente trattata come una locazione in comune in alcuni stati.

Caratteristiche di una locazione in comune

Gli inquilini in comune non devono essere uguali proprietari. Se tu e il tuo migliore amico comprate una proprietà insieme, lei potrebbe mettere giù la parte del leone dell'acconto e potresti concordare che quindi ha il 75 percento di proprietà mentre tu detieni il 25 percento. Ognuno di voi ha il diritto all'accesso completo e all'uso dei locali a prescindere.

Un contratto di locazione in comune può essere un ottimo modo per mantenere le cose eque:il partner che contribuisce finanziariamente in modo più legittimo merita una quota maggiore di proprietà. Ma se solo uno di voi vive davvero lì, le cose potrebbero diventare imbarazzanti se quel proprietario si rifiuta di concedere l'accesso gratuito e illimitato perché lo considera la sua casa. Avresti il ​​diritto di portarlo in tribunale, però, per sistemare le cose se non puoi farlo di comune accordo.

Il diritto di trasferire la proprietà

Se sei schizzinoso per gli impegni a lungo termine senza una facile uscita, una locazione in comune potrebbe piacerti perché è la forma meno restrittiva di proprietà immobiliare. Puoi trasferire o vendere la tua quota a terzi se decidi di voler uscire:non è necessario il consenso del tuo comproprietario o comproprietario. Puoi anche lasciare il tuo interesse di proprietà a qualcuno nel tuo testamento perché una locazione in comune non offre sopravvivenza , un accordo in cui il tuo interesse si trasferisce automaticamente ai tuoi comproprietari per effetto di legge quando muori.

Queste disposizioni possono avere conseguenze indesiderate, però. Se trasferisci, vendere o lasciare in eredità la tua proprietà a qualcun altro, i tuoi comproprietari acquisiscono un nuovo comproprietario, forse qualcuno che non conoscono o che gli piace particolarmente. Il trasferimento della proprietà non pone fine alla locazione in comune. Introduce solo un nuovo inquilino, qualcuno che prende il tuo posto nell'accordo e che ha il diritto legale al pieno accesso e utilizzo della proprietà ora, anche - un compagno di stanza non invitato.

Il diritto di gravare sulla proprietà

Un inquilino in comune può impegnare la sua quota di proprietà nella proprietà come garanzia per un prestito senza il consenso dei suoi comproprietari. In pratica, i finanziatori più rinomati non vogliono il potenziale per questo tipo di mal di testa. Spesso significa spese legali extra in caso di preclusione, perché devono fare i conti con gli interessi degli altri inquilini. Ma ad altri creditori disperati potrebbe non interessare. Se il tuo comproprietario accumula debiti e non paga, i suoi creditori possono porre vincoli contro il suo interesse di proprietà. Non possono toccare la tua parte, ma possono andare in tribunale per forzare la vendita della proprietà nel tentativo di riscuotere ciò che gli spettano.

Partizionare la proprietà

Sia i creditori che gli inquilini possono rivolgersi al tribunale e chiedere al giudice di ordinare una divisione della proprietà, effettivamente scioglimento della locazione in comune. Un creditore potrebbe farlo per riscuotere ciò che un inquilino deve. Un inquilino potrebbe farlo perché vuole ottenere i suoi soldi dalla proprietà, ma l'altro proprietario oi proprietari non sono disposti o in grado di acquistarlo. In ogni caso, la parte può presentare a azione di partizione , chiedendo al giudice di dividere la proprietà nelle quote di proprietà indicate nell'atto. Questa potrebbe essere un'opzione con la terra cruda:puoi prendere un quarto di acro e il tuo comproprietario può prendere il restante 75%. è meno fattibile, se non impossibile, con strutture. In questo caso, molto probabilmente il tribunale ordinerà la vendita della proprietà . I proventi sarebbero divisi in base alle percentuali di proprietà del tuo atto.