Che cos'è una reiscrizione di un mutuo?

La legge civile della Louisiana stabilisce che le ipoteche devono essere iscritte, o registrato, con la cancelleria comunale. Trascorso un periodo di 10 anni, il mutuante deve rinnovare il mutuo per un altro periodo di 10 anni, supponendo che il mutuo abbia una durata superiore a 10 anni. Lo scopo della reiscrizione di un mutuo garantisce al creditore diritti di priorità sui proventi della vendita della casa.

Reiscrizione ipotecaria in Louisiana

La reiscrizione del mutuo in Louisiana ha le sue radici nel diritto francese ed è considerata antiquata da molti professionisti legali. I finanziatori della Louisiana devono presentare un semplice avviso di reiscrizione per preservare il loro ordine di priorità con il cancelliere del tribunale in tutte le parrocchie diverse da Orleans o l'archivio dei mutui a New Orleans. La mancata reiscrizione di un mutuo della Louisiana comporterà la perdita del creditore del suo status di priorità e potrebbe comportare il mancato completamento dell'obbligazione del debito se il mutuo per la casa viene precluso.

Avvisi di reiscrizione

Il codice civile della Louisiana prevede che la comunicazione scritta di reiscrizione deve fornire dettagli corretti e appropriati per essere valida ed efficace. Il nome del mutuatario e del creditore ipotecario, il numero del registro ipotecario originale e una dichiarazione ufficiale che annota che la lettera sta riscrivendo l'ipoteca devono essere sempre inclusi. Una volta che il mutuo viene reinscritto può rimanere in vigore per un altro periodo di 10 anni, dopo di che deve essere riscritto ancora una volta.

Annullamento di un mutuo

Dopo che l'ipoteca è stata pagata per intero, il creditore emetterà un avviso di cancellazione. È inoltre sempre responsabilità del proprietario della casa assicurarsi che la nota sia stata registrata come "pagata per intero" o "cancellata" presso il segretario comunale o il registratore dei mutui. Si applicano i termini e il creditore ipotecario deve fornire un atto di cancellazione entro 30 giorni dalla data di soddisfazione della nota. Si applicano procedure speciali quando la nota ipotecaria originale non può essere individuata o sono presenti più note di debito. I proprietari di abitazione dovrebbero verificare con un avvocato della Louisiana o l'autorità competente per le regole di cancellazione del mutuo. Dopo che il debito ipotecario è stato cancellato, il creditore non ha più bisogno di presentare una richiesta di reiscrizione.

Cessione di Mutui

Quando un proprietario di casa rifinanzia, la nota che garantisce la proprietà viene trasferita dal prestatore originario al nuovo prestatore. Non sono necessarie ulteriori azioni da parte del nuovo prestatore per garantire il trasferimento della nota, ma deve comunque seguire la legge di reiscrizione della Louisiana. Affinché una nuova cessione di mutuo sia valida, deve essere documentato, firmato, testimoniato e autenticato. Seguire correttamente il processo di cessione del mutuo garantisce il diritto del creditore di precludere in caso di insolvenza del proprietario della casa.