Hai bisogno di un avvocato per vendere terreni e proprietà?

Dal punto di vista giuridico, non è necessario assumere un avvocato immobiliare quando si acquista o si vende terreno o proprietà. Infatti, non devi nemmeno coinvolgere un agente immobiliare in quanto puoi stipulare un accordo legale direttamente con l'altra parte coinvolta nella transazione. Però, assumere un avvocato immobiliare offre alcuni vantaggi e potrebbe aiutarti a evitare di incorrere in problemi legali relativi alla transazione.

Contratti

Quando compri o vendi un immobile, tu e l'altra parte coinvolta dovete firmare un contratto immobiliare. Molte persone si affidano al proprio agente immobiliare per redigere questi contratti; gli agenti hanno spesso moduli standardizzati conformi alle leggi statali che utilizzano per ogni transazione immobiliare che coinvolge uno dei loro clienti. Però, mentre i contratti immobiliari generici contengono la necessaria verbosità che un contratto dovrebbe includere, hai problemi se la tua transazione immobiliare comporta qualcosa di straordinario che il contratto non copre, come una situazione in cui un venditore accetta di eseguire determinate riparazioni.

Competenza

Puoi chiedere al tuo agente immobiliare di apportare modifiche a un contratto immobiliare standardizzato, che molti agenti fanno spesso per soddisfare le esigenze di determinati clienti. Però, le leggi immobiliari variano da stato a stato e la maggior parte degli agenti immobiliari non sono avvocati praticanti. Mentre gli agenti immobiliari hanno una vasta conoscenza delle transazioni immobiliari, un'opinione basata su precedenti esperienze immobiliari e la legge statale sono due cose completamente diverse. Un avvocato immobiliare può preparare un documento legalmente valido, su misura per le tue esigenze, che è conforme alla legge statale.

Chiusura

Dopo aver firmato un contratto in cui accetti una transazione immobiliare, normalmente devi aspettare alcune settimane affinché il creditore valuti la proprietà e completi il ​​processo di sottoscrizione del prestito. Il giorno della chiusura del prestito, firmi i documenti di vendita effettivi. A volte sorgono problemi per quanto riguarda la titolarità o le condizioni della proprietà tra la data del contratto e la data di chiusura. In alcuni casi, gli acquirenti inconsapevoli ricevono un atto di rinuncia alla chiusura piuttosto che un atto di garanzia. Entrambi i documenti consentono di trasferire la proprietà, ma un atto di garanzia mostra che non esistono privilegi sulla proprietà mentre l'atto di rinuncia non lo fa. Un agente immobiliare o un acquirente potrebbe non notare un tale dettaglio, ma un avvocato immobiliare lo farebbe.

altre considerazioni

Problemi legali possono sorgere dopo aver completato una transazione immobiliare e, in alcuni stati, hai il diritto di citare in giudizio il tuo agente immobiliare, il venditore o anche l'ispettore della casa se emergono problemi con la casa dopo il completamento della vendita. Se l'avvocato immobiliare ha facilitato la vendita, allora l'avvocato ha già una conoscenza preliminare della vendita, che rende qualsiasi controversia molto più facile da completare. Sebbene molte transazioni immobiliari procedano senza intoppi senza il coinvolgimento di un avvocato, le persone coinvolte in vendite che vanno male spesso finiscono per desiderare di assumere un avvocato.