Per quanto tempo devi possedere una casa prima di ottenere un prestito di equità domestica?

Prestito di capitale

Quando togli l'equità da casa tua, la domanda non è da quanto tempo possiedi la casa, ma piuttosto quanta equità è disponibile per te. Quando richiedi un mutuo per la casa, il primo 20 per cento del capitale resta al prestatore. In altre parole, non puoi toccare quel 20 percento di anticipo. Per semplicità, supponiamo che tu abbia comprato una casa per $ 100, 000 e metti giù il 20 percento, o $ 20, 000. Dovresti $ 80, 000. Non ci sarebbe capitale da prendere in prestito. Se metti il ​​50 percento in meno sulla casa, avresti il ​​50% di capitale. Puoi prendere in prestito fino all'80% del tuo capitale, o $ 30, 000.

L'equità cresce lentamente

Sui grafici dei prestiti per la casa, il "prestito massimo da valutare" è dell'80 per cento. Per ottenere un prestito azionario di $ 10, 000, dovresti pagare il mutuo fino a quando non hai ridotto l'importo principale dovuto sulla casa di almeno $ 10, 000. In questo caso, ci vorrebbero poco più di sei anni per costruire $ 10, 000 di capitale aggiuntivo se il tasso ipotecario era del 4,55 percento e il valore della casa rimaneva costante. Con l'invecchiamento del mutuo, l'equità cresce più rapidamente.

Calcola il tuo capitale

Per ottenere una lettura accurata su quando potresti beneficiare di un prestito a casa, metti il ​​tuo saldo originale dovuto, il tasso ipotecario e la durata del prestito in un calcolatore ipotecario online. Dopo aver calcolato questi numeri, guarda la tabella di ammortamento. Definisce ogni pagamento mensile, suddividendolo tra il pagamento degli interessi e la riduzione del capitale. La differenza tra il tuo saldo iniziale di $ 80, 000 e il tuo saldo attuale è il tuo capitale. Se metti meno del 20 percento, dovrai raggiungere quel livello prima di iniziare a costruire un capitale che puoi prendere in prestito.

Prendere in prestito il tuo capitale

La regola del 20 per cento di equità rimane ferma, non importa quale tipo di prestito a casa si sceglie. Una linea di credito per la casa, noto come HELOC, ti consente di prendere in prestito fino all'80% del tuo capitale, che diventa una linea di credito. Puoi prelevare denaro se necessario e rimborsarlo se lo desideri, durante il periodo di prestito, che di solito è di 10 anni. Quando la banca chiude la linea, lo rimborsi in rate mensili. L'HELOC di solito non costa nulla da aprire perché la banca raccoglie la valutazione della casa e altri costi. Il tasso, però, è variabile, quindi potrebbe essere molto più alto quando arriva il momento di rimborsare il prestito.

Prestito per la casa

Un prestito di equità domestica tradizionale, o una seconda ipoteca come viene talvolta chiamata, viene fornito con tutte le spese di un nuovo mutuo. Come con una linea di credito, puoi prendere in prestito solo fino all'80% del tuo capitale. Ottieni i soldi in un'unica soluzione e inizi a effettuare pagamenti mensili immediatamente. Il vantaggio di questo tipo di prestito è che il tasso di interesse è fisso, così sai quali saranno le tue rate mensili per tutta la durata del prestito.