Una LLC può affittare il mio appartamento?

Una società a responsabilità limitata, proprio come una società, è un'entità commerciale regolata da Stati che è distinta dai suoi proprietari e può stipulare contratti. Di conseguenza, una LLC può affittare un appartamento. Però, anche se la LLC è registrata presso lo stato, devi ancora fare la tua due diligence. Dovresti controllare la situazione finanziaria sia della LLC che dei suoi proprietari, se possibile. Se noleggi a una LLC e questa non soddisfa i suoi obblighi finanziari, hai opzioni legali disponibili per recuperare ciò che è dovuto.

Definire una LLC

Una LLC combina elementi di una società e di una partnership. Come una società, una LLC ha uno scudo di responsabilità. Ciò significa che i proprietari non sono generalmente personalmente responsabili delle passività della società. Una LLC può essere un'entità a flusso continuo ai fini fiscali. Ciò significa che invece di far tassare due volte i guadagni di un'impresa (una volta a livello aziendale quando si guadagna il reddito e di nuovo a livello di contribuente quando si distribuisce il reddito), i guadagni annuali di una LLC sono divisi in base alla percentuale di proprietà e sono tassati una volta a livello di proprietà. Lo scudo di responsabilità con la possibilità di una tassazione a flusso continuo rende le LLC una forma di business molto popolare.

Fai la tua dovuta diligenza

Mentre una LLC è un'organizzazione commerciale legittima, non tutte le LLC sarebbero un buon inquilino. Hai ancora bisogno di fare la dovuta diligenza sull'azienda per assicurarti che possa far fronte alle sue responsabilità. Un primo passo è verificare con lo stato in cui è organizzato e assicurarsi che sia ancora "in regola". Ciò significa che ha soddisfatto tutti i suoi requisiti di deposito e pagato qualsiasi tassa annuale che lo stato potrebbe valutare, che dimostrerebbe coerenza nell'adempiere ai propri obblighi. Anche, il sito web del segretario di stato di quello stato ti direbbe chi sono i principali proprietari della LLC, da quanto tempo esiste la LLC e l'agente principale della LLC. È possibile utilizzare queste informazioni per eseguire controlli del credito sui proprietari e sulla LLC, che ti fornirebbe informazioni sufficienti per prendere una decisione informata sull'opportunità di affittare a quella particolare attività.

Affitto scaduto

Se noleggi a una LLC e questa non rispetta i suoi obblighi, il processo per recuperare l'affitto scaduto è lo stesso del recupero da un individuo. Questo perché la LLC è un'entità paragonabile a una persona ai sensi della legge. Se la LLC non risponde ai tentativi di raccolta iniziali, puoi denunciarlo. La procedura per citare in giudizio una LLC è simile a quella di un individuo, con l'importante differenza che la LLC sarebbe stata nominata convenuta. I singoli proprietari della LLC non possono essere nominati coimputati, almeno inizialmente, perché sono protetti da responsabilità.

Se LLC è insolvente

Se la LLC non può pagare l'affitto a causa di insolvenza, puoi ancora provare a recuperare "bucando il velo". Questa teoria consente a un querelante di citare in giudizio i proprietari di una LLC quando il proprietario fa qualcosa che fa sembrare che non ci sia distinzione tra lui e l'azienda. Se il tribunale stabilisce che questo è il caso, i proprietari diventano responsabili per le azioni della LLC, come non pagare l'affitto. Uno dei motivi per cui un tribunale potrebbe ignorare lo scudo è perché la LLC non aveva i fondi per adempiere ai suoi obblighi legali, come pagare l'affitto. Quindi, se la LLC è insolvente, potresti ancora essere in grado di recuperare dai proprietari.

Suggerimenti e dichiarazione di non responsabilità

Per operazioni complesse, è una buona idea consultare un avvocato autorizzato, in quanto può soddisfare al meglio le vostre esigenze individuali. È stato fatto ogni sforzo per garantire l'accuratezza di questo articolo, ma non intende essere una consulenza legale.