Un contratto di locazione residenziale in Florida può superare un anno?

Gli inquilini della Florida possono stipulare contratti di locazione verbali o scritti con i loro proprietari. Il capitolo 83 dello statuto della Florida è il Florida Residential Landlord and Tenant Act. Il capitolo 83 stabilisce i diritti ei doveri tra entrambe le parti. Gli Statuti della Florida richiedono che i proprietari e gli inquilini si forniscano reciprocamente una comunicazione scritta di risoluzione prima di poter rescindere legalmente i rapporti tra proprietario e inquilino. L'importo del preavviso che ciascuna delle parti deve fornire dipende dalla durata della loro locazione.

Legge della Florida

Secondo la legge della Florida, i locatori ei loro inquilini possono stipulare contratti di locazione abitativa per qualsiasi durata. La durata del contratto di locazione può superare un anno, ma i proprietari devono rispettare lo statuto di diritto comune delle frodi che disciplinano le transazioni immobiliari superiori a un anno. Per gli inquilini di case mobili e i proprietari di parchi mobili, il Florida Mobile Home Act si applica alle loro locazioni. Il Mobile Home Act richiede ai proprietari di stipulare contratti di locazione con i loro inquilini per almeno un anno.

Statuto delle Frodi

Il capitolo 725 degli Statuti della Florida disciplina lo statuto delle limitazioni alle frodi in Florida. Il requisito dello statuto delle frodi del diritto comune disciplina i contratti e limita l'esecutività a determinati tipi di contratti. In genere, contratti di cessione di terreni, compresi i contratti di locazione, sono nulle se non possono essere eseguite entro un anno, a meno che non siano per iscritto. La maggior parte degli stati adotta lo statuto delle eccezioni alle frodi e richiede contratti di locazione scritti per locazioni superiori a un anno. Perciò, a meno che un inquilino e il suo proprietario non stipulino un contratto di locazione scritto in Florida, il contratto di locazione non può superare un anno. Qualsiasi contratto di locazione orale per l'affitto di proprietà superiore a un anno è inapplicabile.

Pratica

Sebbene i proprietari possano utilizzare locazioni residenziali per periodi di due anni, è prassi comune stipulare un contratto di un anno e prolungarlo o rinnovarlo dopo la scadenza del contratto di locazione per un ulteriore anno. Gli Statuti della Florida tacciono sui requisiti dei contratti di locazione di due anni. Gli statuti coprono i requisiti di preavviso necessari per i contratti di locazione fino a un anno. In genere, stipulare un contratto di locazione residenziale per due anni non è una pratica comune e viene utilizzata principalmente da inquilini commerciali. Gli inquilini commerciali di solito stipulano contratti di locazione superiori a un anno e fino a una durata di vita (99 anni più una durata a vita).

Cessazione

Per risolvere un contratto di locazione residenziale, La legge della Florida richiede un preavviso scritto di almeno 60 giorni per la risoluzione dei contratti di locazione annuali. Così, un inquilino con un contratto di locazione superiore a un anno deve fornire 60 giorni di preavviso, ma generalmente, La legge della Florida non consente ai proprietari di richiedere più di 60 giorni di disdetta scritta per contratti di locazione più lunghi. I proprietari della Florida possono utilizzare le disposizioni di rinnovo automatico del contratto di locazione che rinnovano automaticamente un contratto di locazione per un periodo specificato se una delle parti non fornisce un avviso di risoluzione espresso.

Considerazioni

Poiché le leggi statali possono cambiare frequentemente, non utilizzare queste informazioni in sostituzione di una consulenza legale. Chiedi consiglio a un avvocato abilitato all'esercizio della professione forense nel tuo stato.