Come disporre un privilegio su una proprietà in Texas
Se di recente hai vinto una causa e il tribunale ha emesso una sentenza contro il tuo debitore, la sentenza afferma il tuo diritto legale al denaro. Raccogliendo i soldi, però, è un'altra cosa. La presentazione di un pegno contro la proprietà immobiliare del debitore è un modo per assicurarti di ricevere alla fine i soldi che ti spettano. Il processo è molto semplice in Texas poiché il privilegio si collega a ogni proprietà non esente che il debitore possiede o può acquistare nella contea di deposito.
Passo 1
Ricerca le posizioni della proprietà del debitore in Texas. Visita l'ufficio del perito fiscale nella contea del debito, contee circostanti e contee in cui il debitore viveva o lavorava in precedenza.
Passo 2
Ottieni un estratto, trascrizione, copia autenticata o memoria della sentenza della cancelleria del tribunale che l'ha emessa. Questa è la tua prova legale di aver posto il pegno.
Passaggio 3
Registrare la sentenza nell'ufficio del cancelliere di ciascuna contea proprietà del debitore; questo apporrà un pegno su tutti i beni immobili non esenti di proprietà del debitore. Ricorda che devi registrare la sentenza in ogni singola contea; un privilegio registrato nella contea di Dallas non influirà sulla proprietà di proprietà del debitore nelle contee di Tarrant o Harris.
Consiglio
Registra il tuo giudizio nelle contee in cui il debitore è un potenziale erede di proprietà immobiliari per garantire eventuali possibilità di eredità. Anche, depositare nelle contee in cui il debitore ha precedentemente lavorato o posseduto proprietà come copertura contro eventuali investimenti futuri.
Avvertimento
La residenza principale del debitore è esente da privilegi ai sensi del Texas Homestead Act. La registrazione di un pegno sulla residenza di un debitore renderà più difficile la vendita della proprietà in quanto solleva una questione di proprietà. È necessario cancellare il vincolo prima che la vendita possa procedere; però, un titolare di privilegio è obbligato per legge a rilasciare tale privilegio su richiesta del debitore o ad affrontare una causa civile.
I privilegi scadono; devi archiviare nuovamente l'estratto con un mandato di esecuzione ogni 10 anni per mantenere il tuo privilegio attuale e applicabile.
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