Che cos'è un atto di preclusione?

Un atto di preclusione è un documento legale che garantisce la proprietà della proprietà all'acquirente in una vendita di preclusione. A seconda del tipo di pignoramento seguito, un atto di preclusione può essere un atto dello sceriffo o un atto di un fiduciario. L'effetto di un atto di preclusione è di trasferire il titolo legale di proprietà a un nuovo proprietario.

Atti

Un atto è un documento legale che fornisce una prova scritta della proprietà legale di un immobile. La persona nominata come cessionario sull'atto è l'attuale proprietario del registro dei beni immobili. Fondamentalmente, un atto è titolo cartaceo di proprietà. Un atto trasferisce la proprietà al concessionario.

Preclusione giudiziaria

Circa la metà degli stati negli Stati Uniti consente solo ai prestatori di mutui di precludere tramite preclusione giudiziaria. Questo processo prevede la presentazione di una causa e la comparsa dinanzi a un giudice del tribunale statale. Il giudice emette un ordine di preclusione che ordina al dipartimento dello sceriffo di tenere una vendita di preclusione. Dopo la vendita, il dipartimento dello sceriffo rilascia un atto dello sceriffo all'acquirente della proprietà.

Altro preclusione

Circa la metà degli stati degli Stati Uniti consente agli istituti di credito ipotecario di precludere in via non giudiziale, a volte chiamato anche preclusione per potere di vendita. Questa procedura di preclusione non richiede la presentazione di una causa, né richiede il coinvolgimento di un giudice della corte statale. Anziché, il creditore ipotecario assume una persona o una società chiamata fiduciario, che in genere è una società di titoli o un avvocato, per tenere una vendita di preclusione pubblicamente notata. Dopo la vendita, il fiduciario emette un atto del fiduciario nominando l'acquirente alla vendita come il nuovo proprietario del registro della proprietà.

Priorità dell'atto

Il titolo immobiliare è soggetto a molte rivendicazioni di proprietà o gravami. Per esempio, quando un creditore ipotecario emette un prestito ipotecario, il creditore richiede un pegno ipotecario sulla proprietà. Ogni pegno o rivendicazione sulla proprietà è classificata in base ai suoi diritti di priorità. L'acquirente in una vendita di preclusione riceve un atto dello sceriffo o un atto di un fiduciario che concede la proprietà, ma non necessariamente concedendo la priorità maggiore nella proprietà. L'atto di preclusione può ancora essere soggetto a privilegi che erano superiori al pegno ipotecario su cui è stato pignorato. Per esempio, se un secondo prestatore di ipoteca detiene una vendita di preclusione, la persona che acquista l'immobile in tale vendita acquista l'immobile soggetto a primo privilegio ipotecario, che era e rimane superiore alla seconda ipoteca.