Cosa significa quando un acquirente ottiene credito alla chiusura?

L'acquisto di una casa è costoso. Avere i contanti per l'acconto è solo una parte del costo. Ci sono altre spese durante il processo di acquisto e chiusura. Per aiutare un acquirente ad acquistare una casa, un venditore può offrire un credito al momento della chiusura. Dette anche concessioni o contributi del venditore, gli acquirenti farebbero bene a negoziarli nel contratto prima che sia firmato da tutte le parti.

Scopo

Se un venditore ha abbastanza capitale nella proprietà ma non ha molto denaro da spendere durante il processo di vendita, un credito alla chiusura evita al venditore di dover trovare il denaro prima che sia in mano. Il credito viene sottratto dai proventi del venditore alla chiusura della transazione. Viene dato direttamente all'acquirente o tenuto in garanzia fino a quando non sono state soddisfatte le disposizioni del contratto di vendita.

Costi di chiusura

Quando arrivi alla riunione di transazione per chiudere la vendita, avrai bisogno di abbastanza soldi per l'acconto e le spese di chiusura, che può essere compreso tra il 3 e il 6% dell'importo del prestito e aggiungere migliaia alle spese vive. Un modo per alleviare l'onere è chiedere al venditore di concederti un credito alla chiusura per alcuni o tutti i costi sostenuti. Questo può essere un importo fisso, come $ 5, 000, o il rimborso del costo effettivo delle spese. A volte un venditore accetterà di pagare solo i punti sconto, tasse di emissione o altri costi del prestito.

Riparazioni

Durante il processo di escrow, è molto probabile che la casa venga ispezionata da un appaltatore autorizzato o da un altro servizio. L'ispettore controlla i principali sistemi e altre caratteristiche della casa. È possibile che l'ispettore trovi le riparazioni necessarie. Puoi scegliere di chiedere al venditore di pagare per le riparazioni professionali, o potresti preferire supervisionare il lavoro da solo. Se vuoi essere responsabile di eventuali riparazioni, puoi chiedere al venditore di darti un credito alla chiusura per completare le riparazioni.

Altri crediti

Altri crediti dell'acquirente possono essere scritti nel contratto al momento della negoziazione. Se il venditore ha bisogno di rimanere in casa per un certo periodo di tempo dopo la chiusura della vendita, poi alla chiusura verrà accreditato l'importo dell'affitto. Anche, se l'acquirente ha richiesto determinati elettrodomestici o arredi, il venditore può accettare un credito invece di acquistare gli articoli promessi prima della chiusura.