Come calcolare i tassi di interesse su un contratto di terreno

Un contratto fondiario è un'alternativa al mutuo tradizionale. Piuttosto che ottenere un mutuo per la casa da un prestatore istituzionale, l'acquirente finanzia una casa direttamente dal venditore. Un contratto di terra è anche conosciuto come contratto per atto .

Il venditore e l'acquirente concordano un tasso di interesse e pagamenti rateali, che sono generalmente superiori alle tariffe e ai pagamenti offerti dagli istituti di credito tradizionali e possono essere soggetti a limiti legali. Gli acquirenti che optano per contratti di terra di solito non possono beneficiare di finanziamenti regolari a causa di crediti inesigibili, da qui i tassi di interesse più elevati praticati su un contratto di terra. Il calcolo dei tassi di interesse su un contratto fondiario richiede competenze matematiche di base.

Nozioni di base sui tassi di interesse dei contratti fondiari

I pagamenti mensili consistono in ​ principale ​ e ​ interesse. L'acquirente e il venditore concordano un tasso di interesse al momento della stipula del contratto di rata. Il venditore mantiene l'interesse, perciò, più alto è il tasso di interesse, maggiore è la quota di pagamenti mensili che un venditore intasca. Il resto della rata mensile va a saldare il saldo principale del prestito finanziato dal venditore.

Per prevenire ​ prestito predatorio pratiche, alcuni stati limitano il tasso di interesse sui contratti di terra. Per esempio, La legge del Vermont consente a un venditore di addebitare fino al 18% per un contratto immobiliare, mentre il Michigan limita il tasso di interesse all'11%.

Payoff principale ritardato

Il pagamento del capitale è solitamente dovuto diversi anni dopo, come da due a cinque anni . Questo è quando la vendita è finalizzata e l'atto di proprietà si trasferisce all'acquirente. L'acquirente di solito deve ottenere altri finanziamenti entro tale termine per coprire il prezzo di acquisto della casa.

Inserendo i numeri

​ Moltiplicare il tasso di interesse per il saldo principale dovuto. allora ​ dividere per il numero di rate ​ effettuate nel corso dell'anno — di solito 12 rate mensili. Il risultato è l'importo degli interessi che devi al venditore per un determinato mese.

Per esempio, un $ 100, 000 con un tasso di interesse dell'8% ha un pagamento iniziale di $ 666,67.

1. $ 100, 000 * 0,08 =$ 8, 000
   
2. $8, 000/12 =$ 666,67
   

Il saldo principale scende dopo ogni pagamento, riducendo l'importo dei successivi pagamenti di interessi. Perciò, il venditore riceve una parte minore del tuo pagamento mensile totale mese dopo mese, e più del tuo pagamento va verso la riduzione del saldo principale.

Un contratto fondiario è un'alternativa al mutuo tradizionale.

Cifre necessarie per la calcolatrice online

Sebbene un contratto di terra possa durare solo pochi anni, il prestito può essere ​ ammortizzato ​, o disteso, per un periodo più lungo, come 30 anni. L'ammortamento della rata del prestito su un periodo più lungo aiuta a mantenere le rate mensili relativamente basse e gestibili.

Puoi anche utilizzare un calcolatore di ammortamento, portatile o online, per calcolare gli interessi su un contratto fondiario. Hai bisogno di:

• Tasso d'interesse
  
• Periodo di ammortamento
  
• Saldo principale
  

Il saldo iniziale del capitale è la differenza tra il prezzo di acquisto e l'eventuale acconto. Gli acquirenti con un contratto di terra sono spesso tenuti a mettere dal 10 al 20 percento giù.

Elementi del contratto fondiario da includere

Un contratto fondiario dovrebbe includere informazioni relative al pagamento come:

• Un prezzo d'acquisto
  
• Tasso d'interesse
• Importo dell'acconto, se richiesto
  
• Importi di pagamento mensili
  
• Durata o durata del contratto
  
• Numero di pagamenti
  
• Qualsiasi pagamento in mongolfiera richiesto