Che cos'è il prestito di rifinanziamento del programma HARP?

L'Home Affordable Refinance Program aiuta i proprietari di case con un rifinanziamento minimo o nullo quando altri finanziatori non lo consentono. HARP è un'iniziativa governativa temporanea che sostituisce permanentemente un mutuo inesigibile. Da non confondere con il programma di modifica dei mutui del governo, HARP ti permette di pagare e chiudere il tuo vecchio mutuo in favore di un nuovo prestito con condizioni più convenienti. La fine di HARP è prevista per il 31 dicembre. 2016.

HARP ha linee guida flessibili

È praticamente impossibile ottenere un rifinanziamento tradizionale quando ti manca un capitale sufficiente. I proprietari di abitazione che sono sott'acqua, devono più sul mutuo di quanto valga la loro casa, può beneficiare di un rifinanziamento tramite HARP pur non avendo equità . I rifinanziamenti tradizionali richiedono un minimo dal 5% al ​​20% di capitale proprio, e la Federal Housing Administration richiede almeno il 3,5% di capitale. Ma se devi il 100% o più del valore della tua casa, puoi rifinanziare tramite HARP. Non impone a prestito a valore limite se si rifinanzia con un prestito a tasso fisso, e consente fino al 105 percento di LTV se rifinanzi in un mutuo a tasso variabile.

Avvertimento

I prestatori individuali che partecipano ad HARP possono imporre linee guida di qualificazione più rigorose, conosciuto come sovrapposizioni . Per esempio, un prestatore HARP può limitare l'LTV al 105 percento, anche se scegli di rifinanziare con un mutuo a tasso fisso. Acquista istituti di credito HARP per determinare le loro specifiche sovrapposizioni.

Criteri di ammissibilità di base

Il tuo prestito attuale deve essere un mutuo convenzionale di proprietà o garantito da Fannie Mae o Freddie Mac. Il prestito deve essere più vecchio del 31 maggio, 2009 e non possono essere stati precedentemente rifinanziati tramite HARP, a meno che il rifinanziamento non sia avvenuto da marzo a maggio 2009. Il prestito deve essere in corso, senza ritardi di 30 giorni negli ultimi 6 mesi e non più di un ritardo negli ultimi 12 mesi. La tua residenza principale, una seconda casa o un investimento immobiliare da 1 a 4 unità può qualificarsi.

Processo di domanda e approvazione

Chiedi al tuo attuale prestatore o società di servizi di prestito se partecipa ad HARP. Puoi anche cercare nei database di Fannie Mae e Freddie Mac i prestatori di HARP. HARP richiede un processo di richiesta e approvazione del prestito simile a quello di un tradizionale acquisto o rifinanziamento di una casa. Però, potresti non aver bisogno di una valutazione per HARP. La richiesta di HARP è gratuita. Rendere la casa accessibile, il programma federale che sovrintende HARP, mette in guardia contro l'utilizzo di fornitori di servizi che fanno pagare per l'applicazione o la consulenza. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano offre consulenti gratuiti che possono aiutarti a determinare se sei idoneo e possono lavorare per tuo conto con il tuo prestatore.