Un acquirente coinvolto in una causa può ottenere un mutuo?

La maggior parte degli istituti di credito non approva i mutuatari coinvolti in azioni legali. Domanda D nella Sezione VIII, la sezione Dichiarazioni della Domanda Uniforme di Prestito Residenziale, chiede specificamente se il mutuatario è parte in causa. Il mutuatario deve rispondere "Sì" a questa domanda indipendentemente dal fatto che sia l'attore o l'imputato nella causa. I finanziatori considerano una frode se i mutuatari ipotecari mentono sulle loro domande sul coinvolgimento in eventuali azioni legali in corso. Alcuni istituti di credito riferiscono anche casi di frode ipotecaria all'FBI per le indagini.

Preoccupazioni per il creditore ipotecario

I prestatori di mutui si preoccupano dell'effetto che una causa può avere sulle finanze di un mutuatario. I finanziatori si rendono conto che alcuni avvocati addebitano solo una commissione di contingenza in alcuni tipi di casi, ma questa è l'eccezione, non la regola. Spesso la parte soccombente in una causa paga tutti i costi di tasca propria. Alcuni speranzosi mutuatari potrebbero semplicemente non avere abbastanza riserve di liquidità e potrebbero dover prendere in prestito più denaro per pagare le cause in cui sono coinvolti, mettendo così a rischio le rate del mutuo.

Cause legali e ipoteche dell'attore

Un fiducioso mutuatario che intenta una causa paga il deposito e possibilmente le spese legali e rischia anche che l'altra parte faccia causa. I prestatori di mutui possono negare un prestito quando un richiedente un mutuo presenta una causa a causa dei costi previsti e dell'incertezza della stabilità finanziaria del mutuatario. Se un fiducioso mutuatario può dimostrare che il suo avvocato lavora in caso di emergenza o che non le è consentito un avvocato, come in un'azione giudiziaria di modesta entità, il creditore può scegliere di approvare il prestito nonostante la causa.

Cause e ipoteche dell'imputato

I finanziatori raramente approvano prestiti ipotecari per i mutuatari che sono imputati in cause legali. Anche gli imputati rischiano molto di più se i verdetti vanno contro di loro. Le sentenze derivanti da azioni legali possono comportare l'applicazione di un privilegio sulla proprietà di un mutuatario ipotecario, per uno. I privilegi di giudizio sulle proprietà danno ai loro titolari la possibilità di precludere tali proprietà per soddisfare i loro privilegi. I privilegi di giudizio possono essere utilizzati anche per pignorare il reddito dei mutuatari ipotecari e altri beni, compromettere il pagamento dei loro mutui.

Privilegi di approvazione o negazione del prestatore

Alcuni prestatori di mutui si rifiutano di concedere prestiti a chiunque sia coinvolto in una causa, mentre altri cercano dettagli e spiegazioni prima di approvare o negare i prestiti. Anche se un mutuatario si qualifica per un mutuo in tutti gli altri modi, una causa può impedirle temporaneamente di ottenere l'approvazione del prestito. I richiedenti ipotecari dovrebbero anche rivelare eventuali azioni legali in corso durante il primo colloquio per evitare che un prestatore rifiuti il ​​prestito prima della chiusura. Una causa è un registro pubblico e molti prestatori di mutui controllano tali registri immediatamente prima della chiusura del prestito dei loro mutuatari.