Cosa significa affittare una casa?

Quando affitti una casa, firmi un contratto di affitto per vivere lì. Un contratto di locazione eseguito è un documento legale che include le tue informazioni, le informazioni del proprietario dell'immobile, condizioni di noleggio e firme. I contratti di locazione sono in genere per 12 mesi ​, quindi questo differisce dai contratti di locazione che possono essere più brevi e su base mensile per una maggiore flessibilità. In genere richiedono un deposito anticipato per la sicurezza e talvolta il pagamento per l'ultimo mese.

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Affittare contro affittare una casa

La principale differenza tra un contratto di locazione e un semplice contratto di locazione è la durata del contratto. Tipicamente, i contratti di locazione sono per periodi più brevi (spesso di mese in mese). Il contratto si rinnova automaticamente alla fine di ogni mese a meno che l'inquilino o il locatore non dia disdetta.

Un contratto di locazione è in genere per un tempo più lungo. È vantaggioso per l'inquilino perché il proprietario non può aumentare l'affitto o modificare i termini del contratto fino alla scadenza del contratto di locazione. I contratti di locazione possono cambiare e sono adatti a studenti o individui che non vogliono essere bloccati in un contratto a lungo termine.

Nozioni di base sui depositi cauzionali

Ogni stato consente ai proprietari di raccogliere depositi cauzionali come condizione del contratto di locazione quando gli inquilini affittano una casa o un appartamento. Molti stati limitano l'importo che i proprietari possono addebitare per un deposito cauzionale, che in genere equivale a un mese di affitto. In alcuni stati, il proprietario dell'immobile deve depositare il deposito in un conto vincolato che accumula interessi.

Un deposito cauzionale copre qualsiasi danno o affitto non pagato che rimane quando un inquilino si trasferisce. Non copre le normali esigenze di usura come la riverniciatura di un'unità o la pulizia della moquette, a meno che l'inquilino non abbia causato danni. Gli inquilini che si trasferiscono in una casa in affitto dovrebbero scattare foto e documentare eventuali danni preesistenti per la protezione contro un proprietario che cerca di trattenere il deposito per i motivi sbagliati.

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Termini comuni di locazione

Un contratto di locazione in genere contiene termini che chiariscono chi è responsabile di determinate spese per la casa. Ad esempio, molti proprietari includono le utenze con il canone di locazione. Gli inquilini che cercano una casa in affitto dovrebbero essere chiari se sono responsabili della manutenzione della casa, riparazioni, paesaggistica, rimozione della neve o qualsiasi altra situazione che possa verificarsi. È anche comune che un contratto di locazione includa termini di pagamento e commissioni per elementi come pagamenti in ritardo o assegni restituiti.

Le locazioni contengono anche politiche relative agli animali domestici e regole per avere ospiti. Per esempio, un proprietario potrebbe limitarti a determinati animali e lasciarti avere solo uno o due. Potrebbero anche addebitarti una tariffa mensile per avere l'animale domestico e un deposito aggiuntivo per l'animale. Per quanto riguarda le regole sugli ospiti, questi potrebbero includere un periodo di tempo massimo durante il quale possono vivere nella tua casa in affitto prima di dover essere in affitto.

Attenzione alle bandiere rosse

Perché è un contratto a lungo termine, i potenziali inquilini dovrebbero stare attenti a firmare un contratto di locazione che include condizioni sfavorevoli. Se un contratto di locazione ha una clausola "future regole del proprietario", potrebbe causare seri problemi a un certo punto se il proprietario decide di imporre ulteriori restrizioni non discusse al momento della firma del contratto di locazione. Gli inquilini dovrebbero anche lavorare per rimuovere eventuali clausole di "aumento automatico dell'affitto" prima di firmare un contratto di locazione. E per la sicurezza dell'inquilino, rimuovere qualsiasi clausola che dia al proprietario "accesso illimitato" alla casa.