Che cos'è la preclusione REO?

UN immobile di proprietà , o REO, è tornato al creditore a causa del mancato pagamento del mutuo. Il richiamo di acquistare una casa o una proprietà a un valore inferiore a quello di mercato rende le proprietà REO una prospettiva entusiasmante. Capire cosa? preclusione e le proprietà REO sono tutto è la chiave per trovare e fare offerte su una proprietà che risulta essere a solido investimento .

Andare in preclusione

Quando un creditore ipotecario non è in grado di effettuare pagamenti sulla sua proprietà, il creditore mette la proprietà in pignoramento, con l'obiettivo finale di vendendolo all'asta. Il creditore vuole recuperare l'importo del prestito non pagato, insieme a interessi maturati e preclusione e spese legali, quindi la banca potrebbe mettere in vendita la casa ad un prezzo superiore a quello che si vende in zona. Quando la casa viene quotata in un'asta insieme ad altre proprietà pignorate, il prezzo elevato della proprietà potrebbe non portare a offerte. L'acquisto di una casa pignorata potrebbe essere un buon o un cattivo affare, ma non lo saprai fino a quando non avrai vinto l'asta perché le procedure dettagliate generalmente non sono consentite prima dell'offerta.

Trasformarsi in un REO

Quando una proprietà non viene venduta a un'asta di preclusione, la proprietà ritorna alla banca . Questo è quando la proprietà diventa nota come REO. La banca ha quindi la responsabilità di preparare la proprietà per la vendita, compreso l'allontanamento degli occupanti della casa, occuparsi dei privilegi e decidere un prezzo di quotazione, dice Realtor.com. Una volta che tutto è pronto, il creditore mette in vendita la casa con un agente immobiliare o con la propria unità di vendita immobiliare.

Processo di offerta

Una volta che la proprietà è elencata, il offerta inizia. Se una proprietà REO genera più di un'offerta, la banca può mettere fuori a chiamata "ultima offerta" . Ciò significa che potresti voler aumentare la tua offerta il più vicino possibile al prezzo richiesto per essere il miglior offerente. Offerte in contanti elevate hanno anche maggiori probabilità di vincere rispetto alle offerte che richiedono finanziamenti, dice il Pacific Northwest Realty Group, una società immobiliare con sede a Washington.

Suggerimenti per l'acquisto

L'acquisto di una proprietà REO richiede la dovuta diligenza. Conosci il tuo budget, e ottieni il tuo finanziamento prima di fare un'offerta. Quando trovi un REO che ti interessa, confrontare l'immobile con quanto venduto in zona, suggerisce Freddie Mac. Se il prezzo di listino è paragonabile alle vendite dell'area, fare un'offerta vicina al prezzo di listino.

Assicurati che tu o il tuo agente immobiliare includiate una clausola nella vostra offerta che sia subordinata a un'ispezione completa della proprietà. Puoi quindi annullare la tua offerta se ci sono riparazioni o danni che rendono l'affare negativo per te. Non aspettarti una risposta rapida dalla banca sulla tua offerta. Ottenere l'approvazione o una controfferta dal prestatore può richiedere da giorni a settimane.