Tutti i contratti di locazione devono essere autenticati?

Non autenticare locazioni a breve termine

Mentre ogni giurisdizione ha le sue regole, in genere, non devi autenticare un contratto di locazione a breve termine. "A breve termine" in questo contesto di solito significa un contratto di locazione di un anno o meno, compresi i contratti di locazione senza scadenza fissa che decorrono di mese in mese. Questi tipi di contratti di locazione sono solo contratti temporanei. A meno che il tuo stato non richieda che tutti i contratti siano autenticati, non devi fare altro che firmare l'accordo.

Se è più lungo, allora forse

Nello stato di Washington, è un requisito legale autenticare i contratti di locazione con una durata superiore a un anno. Nell'Ohio, però, autenticare contratti di locazione che sono più lunghi di tre anni. Altri stati hanno regole simili. La ragione di questo requisito è che un contratto di locazione a lungo termine non è più semplicemente un contratto, ma il trasferimento di un interesse in terra. Le regole possono diventare un po' confuse in alcune situazioni, e quando determini la durata del tuo contratto di locazione, dovrai guardare al termine più lungo possibile. Così, se si tratta di un contratto di locazione per due anni con estensioni facoltative di un anno che potrebbero portare il contratto di locazione oltre i tre anni, allora dovrebbe essere autenticato in Ohio (e anche in altri posti). Se in dubbio, peccare per eccesso di cautela e ottenere il contratto di locazione autenticato. Costa solo pochi dollari e fa in modo che il contratto di locazione regga in tribunale.

Le firme contano

Anche se non è richiesto l'atto notarile, il tuo stato potrebbe avere regole specifiche per la firma del contratto di locazione. In Florida, Per esempio, il locatore deve firmare in presenza di due testimoni quando il contratto di locazione ha una durata superiore a un anno. Non è necessario che la firma dell'inquilino sia testimoniata perché non è lui che sta trasferendo un interesse nella terra. Se l'accordo non è firmato correttamente, il tribunale potrebbe decidere che si tratta di un contratto di locazione difettoso. Dipende dalla situazione, il tribunale potrebbe ignorare il periodo di locazione e implicare che hai un contratto di locazione in base al programma di pagamento. Così, se paghi l'affitto mensilmente, avresti un contratto di locazione mensile.

Potrebbe essere necessario registrare il contratto di locazione, Pure

In alcuni stati, potrebbe essere necessario registrare il contratto di locazione dopo che è stato autenticato. Ciò si applica generalmente ai contratti di locazione a più lungo termine che si ritiene trasferiscano un interesse su un terreno. Nello stato di Washington, Per esempio, devi registrare un contratto di locazione di durata superiore a due anni presso l'ufficio del cancelliere della contea in cui si trova la proprietà. Chiama l'ufficio del registro della contea e chiedi informazioni sulle regole nella tua zona.