Che cos'è un atto di sovvenzione aziendale?

Un atto di concessione di società è un documento che trasferisce la proprietà di un lotto di beni immobili da un'organizzazione a un altro individuo o organizzazione. L'organizzazione che effettua il trasferimento non deve essere registrata come società di persone, e un governo cittadino che vende o concede una proprietà può anche emettere un atto di concessione della società.

Significato

Quando un promotore immobiliare acquista un terreno grezzo e costruisce case sul terreno, lo sviluppatore detiene il titolo di tutti i terreni nel tratto abitativo. Per trasferire un singolo lotto a un acquirente, lo sviluppatore immobiliare emette un atto di concessione della società all'acquirente. Il promotore immobiliare possiede ancora gli altri lotti, e rilascia un atto di concessione della società separato a ciascun nuovo acquirente.

Associazione dei proprietari di case

Lo sviluppatore immobiliare può anche emettere atti di concessione di società a un'associazione di proprietari di case. Nei tratti abitativi controllati da un'associazione di proprietari di case, l'associazione gestisce aree di uso comune, come campi da tennis, posti barca, e centri ricreativi che tutti i residenti possono utilizzare. Ogni pacco o servitù è coperto da un separato atto di concessione della società.

record

Quando un acquirente acquista una casa da uno sviluppatore immobiliare, il promotore immobiliare registra il trasferimento di proprietà con la contea. Secondo la contea di Los Angeles, il venditore invia per posta una copia dell'atto di concessione della società al proprietario della casa dopo che l'acquisto è stato completato, anche se potrebbero essere necessarie alcune settimane per la consegna. Se un proprietario di casa ha perso la sua copia di questo atto, il proprietario della casa può acquistare una nuova copia dell'atto di concessione della società dal segretario o dal registratore di contea. Le società private vendono anche copie di atti di concessione di società, anche se questo è solitamente più costoso che ottenere una copia dalla contea.

preclusione

Un atto di concessione della società aiuta a stabilire la catena del titolo, che si riferisce a ogni individuo o organizzazione che ha posseduto la proprietà. Secondo il supervisore della contea di Los Angeles Zev Yaroslavsky, un atto di concessione della società non proteggerà un proprietario di casa dalla preclusione se il creditore ipotecario ha documenti sufficienti per stabilire la catena del titolo, sebbene possa prevenire procedimenti di preclusione fraudolenta. Il proprietario della casa non ha bisogno di fornire una copia dell'atto di concessione della società alla contea prima di una scadenza per evitare una preclusione, perché la contea ha già una copia di questo atto nei suoi atti.