Posso ancora vendere la mia casa quando ho un giudizio?

Avere una sentenza civile non ti priva del diritto di commercializzare e vendere la tua proprietà. In alcune situazioni, però, un giudizio può complicare il processo di vendita e rendere più difficile la ricerca di un acquirente per la tua casa.

Sentenze della Corte

Una sentenza è una decisione del tribunale contro di te ea favore di un individuo o di un'azienda che ha intentato una causa contro di te. Una sentenza danneggia il tuo rapporto di credito e può comportare conseguenze legali come il sequestro del salario, ma non influisce automaticamente sul titolo della tua casa o sulla tua capacità di vendita. Però, se il titolare della sentenza ha utilizzato la sentenza per presentare un privilegio contro la tua casa, quindi la proprietà comporta una limitazione del titolo che spesso devi cancellare prima di poter vendere la tua casa.

Gradi di giudizio

Un pegno di giudizio può impedire ai potenziali acquirenti di ottenere finanziamenti per l'acquisto della tua casa. Poiché il privilegio si collega alla proprietà piuttosto che a te come individuo, il privilegio di giudizio rimarrebbe attaccato alla proprietà anche dopo che hai venduto la tua casa a qualcun altro. Questo rappresenta un rischio troppo grande per una banca finanziatrice. Anche se un acquirente ha abbastanza capitale per pagare in contanti la tua casa, il privilegio conferisce al creditore il diritto di pignorare la proprietà in luogo del pagamento. Così, pochi acquirenti acquisteranno una casa con privilegi eccezionali.

Lasso di tempo

Il pegno contro la tua casa non durerà indefinitamente. Ogni stato ha i propri criteri per quanto tempo una sentenza del tribunale rimane esecutiva. Una volta scaduto il giudizio stesso, il pegno scade con esso. Alcuni stati, come la California, dare ai creditori il diritto di rinnovare le sentenze non pagate per un termine successivo. Se ciò dovesse verificarsi, il creditore ha il diritto di ripresentare il privilegio contro la tua casa dopo la scadenza. Se il creditore non rinnova la sua sentenza e non rinnova il suo privilegio, il privilegio si libera e non costituisce più un ostacolo nella vendita della casa.

Vendere la casa

Quando paghi l'importo del giudizio, il creditore rilascerà il pegno che detiene contro la tua casa, liberando la proprietà per la vendita. Una volta che la proprietà viene trasferita al nuovo acquirente, il privilegio rilasciato non apparirà più sul titolo di proprietà. Se hai una precedente sentenza del tribunale contro di te, ma il tuo creditore non ha ancora depositato un pegno contro la tua casa, puoi vendere la tua casa con un titolo chiaro. Una volta che il titolo della proprietà non è più a tuo nome, il creditore non può porre un pegno contro di esso nel tentativo di ottenere il pagamento da te.