Trasferimento di proprietà vs. Vendita di proprietà

La differenza principale tra la vendita di proprietà e il trasferimento di proprietà è il significato di ciascuna di esse. Vendere una proprietà significa accettare un'offerta di denaro in cambio della proprietà in questione. Il trasferimento della proprietà è il trasferimento effettivo dell'atto, che completa i cambi di proprietà. Il trasferimento della proprietà deve essere effettuato indipendentemente dal fatto che la proprietà venga venduta o regalata.

Cosa significano

Vendere una proprietà significa che qualcuno ha offerto un prezzo in contanti per la proprietà. Ci sono molti diversi tipi di vendita, comprese le vendite allo scoperto, vendite in corso di valutazione, vendite oltre la valutazione, vendite di debito fiscale e vendite di preclusione. In ogni caso, la proprietà è quotata, i potenziali acquirenti visionano l'immobile e, se interessato, fanno un'offerta.

Il trasferimento di proprietà significa semplicemente che i documenti sono registrati nel tribunale che indicano che la proprietà della proprietà viene cambiata da un proprietario a un altro proprietario. Può anche significare che l'atto è stato modificato per aggiungere un ulteriore proprietario o rimuovere un ex comproprietario.

preparativi

La preparazione per il trasferimento della proprietà è semplice rispetto alla preparazione per la vendita della proprietà. La preparazione al trasferimento di proprietà implica l'accordo e la comprensione che il trasferimento avverrà e la raccolta dei moduli appropriati da compilare. La preparazione alla vendita di un immobile implica la sua immissione sul mercato, pulizia della proprietà per lo spettacolo, mostrarlo e negoziare le offerte. A seconda del motivo della vendita, può anche includere il coinvolgimento del governo e la preparazione dell'asta.

Differenze di completamento

Il trasferimento della proprietà è completo quando tutti i documenti richiesti sono accettati e registrati nel tribunale della contea. Ogni stato ha documenti specifici da presentare, ma sono tutti simili in quali informazioni vogliono includere. Nomi di ex proprietari, nomi di nuovi proprietari, la posizione dell'immobile, l'importo della vendita o la registrazione del regalo saranno elementi tipici richiesti. Il completamento di una vendita si verifica quando l'offerta viene accettata e viene fornito il finanziamento. Alcune vendite immobiliari richiedono che la vendita sia subordinata a ispezioni, o la vendita della precedente abitazione dell'acquirente, ma una volta erogato il finanziamento per la vendita dell'immobile in questione, la vendita è considerata completa perché il finanziamento non è fornito fino a quando le contingenze non sono soddisfatte.

I problemi

I problemi che si possono incontrare durante un trasferimento di proprietà includono la scoperta di privilegi, scoperta di ulteriori proprietari di immobili e mancata presentazione di documentazione adeguata. I problemi che possono impedire la vendita di un immobile possono includere l'impossibilità per l'acquirente di ottenere finanziamenti, rapporti di ispezione negativi e problemi con il contratto di vendita.