Cosa significa PFC in una domanda di mutuo?

Firmi più di una domanda di prestito quando richiedi un mutuo. La Domanda Uniforme di Prestito Residenziale avvia l'iter di approvazione del mutuo, ma rivedi e firmi anche informative supplementari che mostrano i costi totali del finanziamento di una casa. Firmi una stima in buona fede e una dichiarazione di verità sul prestito, che mostrano gli oneri finanziari prepagati coperti prima o alla chiusura. Queste commissioni sono designate come "PFC" sulla stima in buona fede. La sezione 7 della domanda di mutuo richiede anche l'importo degli oneri finanziari anticipati, anche se l'acronimo "PFC" non appare sull'applicazione.

Identificazione degli oneri finanziari prepagati

I finanziatori devono indicare il costo totale per ottenere e pagare un mutuo. Paghi le spese di liquidazione, noto anche come costi di chiusura, quando viene concesso il prestito, e paghi capitale e interessi fino al completo rimborso del prestito. I finanziatori esprimono il costo totale per ottenere un mutuo come tasso annuo. Questo tasso annuo annuo, o aprile, è di solito superiore al tasso di interesse del prestito perché include le commissioni del prestatore e di terze parti che si paga per ottenere il prestito, comprese le spese designate "PFC".

Punti e altri PFC

Spese che paghi separatamente al creditore o a una terza parte, o articoli "PFC", di solito includono le commissioni di emissione del prestito e i "punti". I finanziatori possono addebitare una commissione di origine come percentuale dell'importo del prestito, come l'1 per cento, o una tariffa fissa. I punti descrivono le commissioni totali del prestatore, compresa la concessione di prestiti, e un punto equivale all'1% dell'importo del prestito. Altre spese comunemente contrassegnate con "PFC" includono l'assicurazione ipotecaria governativa e l'assicurazione ipotecaria privata, o PMI, spese di ispezione e spese di relazione di credito.

Riferimento diretto ai PFC

Gli istituti di credito forniscono una stima in buona fede entro 3 giorni lavorativi dalla richiesta di prestito. La stima è un elenco dettagliato dei costi di chiusura in base all'importo del prestito specifico, tasso di interesse proposto e data di chiusura. Oltre alle spese di quotazione, indica le modalità di pagamento di ciascuna quota tramite l'ultima colonna denominata "PFC/F/POC". Il prestatore indica anche se tu, il mutuatario, pagherà la commissione o il venditore coprirà la commissione per tuo conto.

PFC riflesso indirettamente

Il termine "PFC" non si trova direttamente su una divulgazione Truth-in-Lending, che mostra i termini e i costi del prestito. L'informativa mostra il tuo TAEG, interessi pagati per tutta la durata del prestito, l'importo del prestito originale, e l'importo totale che avrai pagato dopo aver effettuato ogni pagamento programmato. L'importo trovato nella parte "Totale dei pagamenti" dell'estratto conto Truth-in-Lending include gli importi PFC. Il TAEG riflette anche gli importi di PFC, quindi, un tasso superiore al tasso del prestito.

PFC e la tua domanda di mutuo

Sezione 7 della domanda di mutuo, che si trova alle pagine 3 e 4, è un riepilogo in miniatura dei costi di transazione. Tra alcuni degli importi in dollari richiesti ci sono il prezzo di acquisto o l'importo del rifinanziamento, articoli prepagati stimati, costi di chiusura stimati, PMI, punti di sconto pagati per abbassare il tasso di interesse e gli eventuali costi di chiusura pagati dal venditore. Questa parte della domanda di mutuo riflette gli addebiti PFC identificati nella stima in buona fede.