Che cos'è un atto di fiducia in Texas?

Quando una persona acquista un immobile, il venditore firma un atto che trasferisce la proprietà. Se l'acquirente prende in prestito denaro, deve firmare un documento legale della banca o altro prestatore che fornisce il prestito per la proprietà. La maggior parte degli stati chiama il documento di prestito un mutuo, ma alcuni stati compreso il Texas, utilizzare un atto di fiducia.

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A differenza di un mutuo, dove ci sono due partiti, il mutuatario e il mutuante, ci sono tre parti in un atto di fiducia. Il Texas è uno stato di "teoria del titolo", il che significa che la proprietà rimane in affidamento fino a quando il prestito non è soddisfatto (pagato per intero). Perciò, le parti sono il mutuatario, chiamato il fiduciario, il creditore, chiamato beneficiario, e il fiduciario. Il fiduciario mantiene la proprietà della proprietà fino al completo pagamento del prestito.

Requisiti

L'atto di fiducia deve contenere determinate informazioni per essere valido in Texas. Tutte le parti devono essere elencate nell'atto. L'atto deve contenere anche l'importo del prestito e tutti i termini di rimborso, compresi gli importi di pagamento e le scadenze. L'indirizzo dell'immobile, inclusa una descrizione legale con limiti e limiti che definiscono la linea di proprietà, deve essere iscritto in un atto fiduciario. Infine, devono essere stabilite le procedure per ritardati e mancati pagamenti, compresi i diritti del fiduciario se il mutuatario/fiduciario è inadempiente.

Procedure

Il fiduciario è di solito una società di deposito a garanzia o titolo che detiene il titolo della proprietà mentre il prestito è in rimborso. Quando il prestito viene pagato per intero, il fiduciante è responsabile del trasferimento del titolo al mutuatario. Viene redatto un nuovo atto di proprietà e la proprietà viene trasferita dal fiduciario al fiduciante/proprietario. La titolarità del fiduciante è quindi libera e chiara.

preclusione

Il fiduciario è anche responsabile del pignoramento della proprietà se il mutuatario/fiduciario non effettua i pagamenti. L'atto di fiducia consente una preclusione non giudiziale e conferisce al fiduciario il "potere di vendita". Ciò significa che quando un mutuatario è inadempiente, il curatore deve inviare entro 20 giorni avviso di pagamento dell'importo scaduto. Se la richiesta del fiduciario viene ignorata, il fiduciario deve inviare avviso della vendita di preclusione in corso il 21 ° giorno e presentare lo stesso avviso all'impiegato della contea. La vendita di preclusione avrà luogo presso il tribunale il primo martedì del mese.