Cosa significa preclusione attiva?

In un momento in cui molte persone sono senza lavoro e non hanno i soldi per pagare le rate mensili del mutuo, le loro case potrebbero essere in pericolo. Se un proprietario di casa non è in grado di essere aggiornato sui suoi pagamenti o negoziare una modifica del prestito con il suo prestatore, la banca si muoverà per pignorare la casa. Una volta che ha pignorato una casa, può venderlo per recuperare il suo investimento.

Processi

Una banca o un prestatore non possono semplicemente precludere una casa durante la notte. Il processo di preclusione è lungo, con molteplici opportunità per il proprietario della casa di fermarlo sui suoi binari sia ottenendo corrente sul prestito, ottenere una modifica del prestito o vendere allo scoperto la proprietà. Durante questo processo, il pignoramento è considerato attivo. Più comunemente, sentirai questo chiamato pre-preclusione.

Significato

Un pignoramento in sospeso è considerato attivo perché la banca deve ancora prendere alcune misure per renderlo un affare fatto. Più, il mutuatario può prendere provvedimenti per fermarlo. Troppo spesso, i proprietari di abitazione scelgono figurativamente di seppellire la testa nella sabbia mentre gli avvisi della banca iniziano ad arrivare per posta. Però, non intraprendere alcuna azione in questo momento porterà a una preclusione completa, a quel punto il proprietario della casa sarà costretto a lasciare la sua casa.

Segnalazione

Durante un pignoramento attivo, il tuo punteggio di credito ne risentirà perché il tuo mutuo verrà segnalato alle tre agenzie di credito come delinquente. Continuerà a essere segnalato in questo modo per ogni mese in cui non paghi il mutuo o non paghi l'intero importo dovuto. Ulteriore, la banca o il prestatore possono anche scegliere di segnalare agli uffici di aver avviato procedure di preclusione contro di te.

Prendere l'iniziativa

La cosa migliore che puoi fare è parlare con la tua banca o il creditore il prima possibile per scoprire quanto sia grave la situazione e se la banca o il creditore è disposto a lavorare con te. In alcuni casi, potrebbe essere disposto ad accettare pagamenti scaduti e semplicemente ad aggiungerli come pagamento extra o pagamenti alla fine del programma ipotecario. Altri tempi, in realtà modificherà il tuo prestito per renderlo più conveniente per te ottenere e rimanere aggiornato. Come ultima risorsa potresti prendere in considerazione la presentazione di un atto al posto della preclusione, o preclusione volontaria, che influenzerà il tuo credito meno di una normale preclusione, o cercando di vendere la tua casa come vendita allo scoperto.