Aumenti di affitto consentiti per gli inquilini del New Jersey

Non molti posti negli Stati Uniti regolano gli aumenti degli affitti, vale a dire, nella maggior parte dei luoghi un proprietario può aumentare l'affitto quanto vuole. Molte città del New Jersey sono tra quelle soggette ai controlli sugli affitti; altri no. Le regole si applicano ad alcuni tipi di edifici e non ad altri. Il tipo di edificio in cui vivi e dove vivi nel New Jersey determina quanto il tuo padrone di casa può aumentare l'affitto.

Storia

Negli Stati Uniti, il controllo degli affitti è una legge locale che limita gli aumenti degli affitti, che ha le sue radici nei diritti dei veterani. Durante la seconda guerra mondiale, la costruzione di alloggi è stata rinviata per consentire alle risorse materiali e di manodopera di entrare nello sforzo bellico. Quando i soldati tornarono a casa dalla guerra, avevano difficoltà a trovare un posto dove vivere. Alcuni proprietari hanno approfittato della carenza di alloggi aumentando i prezzi. In un primo momento è stata approvata una legge federale per impedire questa pratica. Quando sembrava che stesse per scadere, alcuni stati, New Jersey tra questi, approvato una legge statale che limita gli aumenti degli affitti in tutto lo stato. Questa legge statale è scaduta negli anni '50. Negli anni '70, con una marea crescente di carenza di alloggi e l'aumento degli affitti in alcune città, un certo numero di città e paesi del New Jersey hanno approvato ordinanze locali di controllo degli affitti.

Controllo degli affitti

Più di 100 città e paesi del New Jersey sono soggetti al controllo degli affitti. La legge sul controllo degli affitti di Newark è la più antica. A New York, il controllo dell'affitto si applica agli edifici da 1 a 4 unità occupati dal non proprietario e a tutti gli edifici più grandi e vecchi. I proprietari possono aumentare gli affitti del 5% all'anno per complessi di 49 unità o meno e del 4% per unità in complessi di 50 unità o più. A Trento, gli aumenti dei canoni sono legati all'indice dei prezzi al consumo. Ogni giurisdizione ha la sua, serie unica di controlli. Spesso si trovano online, sul sito del Comune.

Esenzione di Stato

La legge statale esenta tutti gli edifici costruiti dopo il 1987 da tutti i controlli sugli affitti municipali per 30 anni dalla data di costruzione. Il pensiero alla base di questo divieto è che se il controllo degli affitti si applica a tutte le costruzioni, i costruttori non avrebbero alcun incentivo a costruire nuovi alloggi, esacerbando qualsiasi problema di domanda e offerta di alloggi già esistente. Un'esenzione di 30 anni consente ai costruttori un lungo periodo di tempo, pari a un termine di ammortamento comune, recuperare i costi di costruzione attraverso affitti e prezzo di vendita.

Affitti irragionevoli

La legge statale del New Jersey include anche un divieto a livello statale di "aumenti irragionevoli degli affitti" - vale a dire, aumenti del canone di locazione così elevati da costringere l'inquilino ad andarsene. Questo è importante perché il New Jersey è uno dei due soli stati che ha un requisito di "sfratto per giusta causa" in tutto lo stato; vieta lo sfratto di un inquilino senza una buona ragione, come il mancato pagamento dell'affitto. Un aumento inconcepibile dell'affitto mira effettivamente a eludere il requisito della giusta causa perché si traduce di fatto in uno sfratto. Se un aumento dell'affitto è inconcepibile è determinato da un giudice. Non è consentito.